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不良資產中房地產重組前期的準備

不良掘金蛙 不良掘金蛙
2021-05-18 11:49 2402 0 0
近些年在不良資產中房地產重組案例越來越多,對房地產重組方面需要關注的數據和信息有哪些呢,現在把常規的需求分享

作者:不良掘金蛙

來源:不良掘金蛙(ID:buliangjuejinwa002)

近些年在不良資產中房地產重組案例越來越多,對房地產重組方面需要關注的數據和信息有哪些呢,現在把常規的需求分享給大家。

01 擬投資標的信息

該項目所在城市的剖析、項目位于該城市的具體位置、土地出讓金繳納情況、我方債務的本金及至今所欠利息、應付而未付的工程款、重整計劃及期限。

項目涉及土地中每一塊土地的證號、使用權人、位置、地號、用途、使用權類型、面積。

已有房產的證號、所有權人、位置樓號、對應地號、用途性質、面積。

項目規劃設計方案的總平面圖、凈用地面積、容積率、總建筑面積、地上建筑面積、住宅和商業面積、已建住宅面積、地下人防建筑面積、綠地率、總停車位、地上及地下停車位、規劃樓宇間距及高度。

02市場情況

近兩年內項目所在區域的,相同性質土地的出讓宗數、金額、面積。所有數據用柱形圖表現,便于觀察。

插入項目所在城市的商品房/住宅成交量的趨勢圖,并以柱狀圖、折線圖分別表現出來,便于觀察。特別是臨近項目區域的同類開發商、品牌開發商的數據。

重組項目后期如何經營和運營的方案,包括廣告渠道、貸款渠道、銷售策略、剩余可建部分、配套設施等等。

03財務數據

項目主營業務收入、主營業務成本、開發費用、總負稅(最好拿地、建安、銷售、交房、自持幾個環節分別列支)、凈利潤、合作公司利潤、抵賬和已售部分、銀行貸款回現(如有)、分階段回現周期、優先級回報、劣后級回報、交易結構、出資額及股權比例(原股東、優先級、劣后級分別列支),以上投入和回現部分均需附預計時間節點。

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協議

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原標題: 不良資產中房地產重組前期的準備

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    蔣陽兵,資產界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務所高級合伙人,盈科粵港澳大灣區企業破產與重組專業委員會副主任。中山大學法律碩士,具有獨立董事資格,深圳市法學會破產法研究會理事,深圳市破產管理人協會個人破產委員會秘書長,深圳律師協會破產清算專業委員會委員,深圳律協遺產管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調解中心調解員,中山市國資委外部董事專家庫成員。長期專注于商事法律風險防范、商事爭議解決、企業破產與重組法律服務。聯系電話:18566691717

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