作者：觀點地產(chǎn)新媒體

來源：觀點（ID：guandianweixin）

觀點地產(chǎn)網(wǎng)：緊隨碧桂園之后，萬科在8月4日晚間公布了前7月份銷售業(yè)績。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，2021年1-7月，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積2498.8萬平方米，合同銷售金額4059.8億元，同比增長7%，銷售單價1.62萬/平方米。

7月單月，萬科實現(xiàn)合同銷售面積307.1萬平方米，合同銷售金額515.4億元，同比下降12.7%，相比6月份的676.3億元下降23.8%，銷售單價1.67萬/平方米。

半年報截止日期剛剛過去，萬科放緩了6月份大力推盤尋求速度的腳步。除了2020年受到疫情影響要在下半年全力沖刺外，萬科往年7月份的業(yè)績也基本不甚出彩。

據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，雖然單月銷售增幅下降，但萬科還是超越了處在風(fēng)口浪尖上的恒大，來到總銷售額第2位，僅次于碧桂園。

自6月銷售簡報披露以來，萬科新增開發(fā)項目14個，占地面積83.1萬平方米，計容建筑面積196.8萬平方米，權(quán)益建筑面積158.8萬平方米，權(quán)益地價131.8億元。

圍繞萬科7月份的關(guān)鍵詞是“掃貨”，分別從華夏幸福、藍(lán)光等房企手中接過了不少資產(chǎn)及項目，傳統(tǒng)招拍掛、城市更新也沒有放慢步伐。

根據(jù)萬科年初行動大會上透露的目標(biāo)，2021年投資規(guī)模要達(dá)到2000億元。

這個目標(biāo)雖然沒有被常常提及，但萬科是今年前幾個月中拿地最多房企，超過一直被討論的融創(chuàng)、保利、綠城等。

首輪雙集中供地時，萬科合共摘下47宗地塊，可售面積717.5萬平方米，共花費558.6億元，占前6個月總投資40%以上。

更令人關(guān)注的是萬科與藍(lán)光、華夏幸福之間傳出的消息——從過去的廣信到近期的泰禾等，對于陷入危機中的房企，萬科總會產(chǎn)生不小的并購欲望。

事實上，關(guān)于萬科與藍(lán)光之間的合作傳聞，在后者剛陷入危機時便滿城風(fēng)雨。藍(lán)光在7月6日通過公告正式回應(yīng)稱，上述消息不屬實。

面對另一個巨額債務(wù)違約的華夏幸福時，萬科選擇了接手現(xiàn)成項目，拿下了位于南京的項目“孔雀城上元府”。

7月27日，項目開發(fā)主體南京孔雀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司更名為南京裕融置業(yè)有限公司，投資人由無錫幸福基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司變更為南京萬科企業(yè)有限公司。

后來，隨著政策和市場發(fā)生改變，不少“地王”都陷入了困境，孔雀城上元府就是其中之一。而且由于項目要求現(xiàn)房銷售，時至今日其仍未入市銷售。

雖然沒有入市，但項目建設(shè)并沒有停下，目前已有近一半住宅樓完成建設(shè)，小區(qū)內(nèi)綠化及公共設(shè)施都已完成。

萬科可以說是“撿”到了一個可以及時入市的項目，根據(jù)統(tǒng)計，項目周邊新房均價約3.3萬元/平方米，整體收購價格應(yīng)該不會高于市場價格。

除此之外，萬科還接過了恒大集團(tuán)所持有的深圳高新投7.0798%股份。

7月31日，恒大集團(tuán)有限公司退出深圳市高新投集團(tuán)有限公司股東行列，退出前持股7.0798%。接盤方是深圳市盈達(dá)投資基金管理有限公司，后者由萬科企業(yè)股份有限公司100%持股。

深圳高新投是上世紀(jì)90年代初深圳市委、市政府為解決中小科技企業(yè)融資難問題而設(shè)立的專業(yè)金融服務(wù)機構(gòu)，其服務(wù)代表包括華為、比亞迪、大族激光、歐菲科技、海能達(dá)、沃爾核材、興森科技、東江環(huán)保等一批高科技企業(yè)。

6月30日，萬科在深圳舉行了股東周年大會，郁亮當(dāng)時表示，集團(tuán)之前已經(jīng)下定決心，今年特別明確，要加速轉(zhuǎn)型發(fā)展。

此前，帶領(lǐng)中西部的區(qū)域CEO王海武主動請纓，擔(dān)任印力集團(tuán)總裁，丁力業(yè)則繼續(xù)擔(dān)任印力董事長，而集團(tuán)空缺的COO一職由北萬CEO劉肖調(diào)任。

自萬科在2016年收購印力以來，即使中間不乏84億收購凱德20個購物中心等舉動，但在商業(yè)地產(chǎn)的影響力及競爭力反而有所掉隊，萬達(dá)、龍湖、華潤似乎都走在了前面。

7月27日，在整個股市都面臨恐慌情緒時，萬科也沒能例外，股價一度下探到20.09元，上一次見到這個價格還要追溯到2017年。

盡管后續(xù)幾日有所回暖，截至8月4日收盤，萬科股價報20.55元，市值2387.44億，而物業(yè)股龍頭碧桂園服務(wù)市值已達(dá)到2005億。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“觀點”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載，謝謝！

原標(biāo)題： 銷售超4000億“第二名”萬科7月掃貨忙