作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來源：觀點(diǎn)（ID：guandianweixin）

8月10日，碧桂園全資子公司天林名苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在歷經(jīng)117輪報(bào)價(jià)后，最終以46.17億元競得廣東省東莞市茶山鎮(zhèn)13.05萬平米商住地塊。成交樓面價(jià)幾近上限，約為1.6萬元每平米，溢價(jià)率約33.5%。

競價(jià)方式采用最高限價(jià)+終次報(bào)價(jià)，終次報(bào)價(jià)區(qū)間46.09億元至46.2億元，競價(jià)階梯1000萬元。

另有文件要求，競得人須無償配建商品住房計(jì)容建筑面積10%的比例（即不少于商品住房計(jì)容建筑面積約2.7平米）作為安居房并無償配建相應(yīng)停車位。

此外，競得人還須在上述地塊內(nèi)配建一所占地面積不少于5240平米、建筑面積不少于4165平米、辦學(xué)規(guī)模為12個班的幼兒園。

據(jù)了解，該地塊吸引超過11家房企來參與，最終成交總價(jià)位列東莞總價(jià)前三，亦刷新了茶山最高樓面價(jià)紀(jì)錄。

碧桂園最新所獲地塊是政策收緊后，東莞出讓的第一宗地，但仍舊以封頂價(jià)成交，并且刷新了茶山鎮(zhèn)地塊32.1億元的最高成交價(jià)。

上一個茶山鎮(zhèn)地王是在去年4月24日，體量13.97萬平米茶山鎮(zhèn)前路地塊，由龍湖金地聯(lián)合注資的公司以32.1億元競得。該項(xiàng)目此后打造成TOD綜合體龍湖金地天曜城。

在東莞拿地的企業(yè)不在少數(shù)。其中，保利在2020年6月底以66.0億元拿到虎門保利TOD項(xiàng)目，今年5月又在黃江以47.4億元摘得一地，分別是東莞市土地成交價(jià)的前一二名；此外，恒大、萬科、中海、鴻榮源也分別在企石、虎門、大朗、鳳崗落子。

而碧桂園的茶山鎮(zhèn)地塊成交價(jià)已躋身東莞市總價(jià)top3，超過先前排在第三位、以45.1億元成交的華潤萬象府樓盤。

成交價(jià)高，成為“俏地”的重要原因之一是其地理位置。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該地塊位于增溪路和安泰路交匯處，毗鄰寒溪河邊，是供地當(dāng)中少見的臨江地塊，且地處茶山鎮(zhèn)新中心居住地的核心位置。據(jù)地圖顯示，茶山鎮(zhèn)增埗村地塊近2號地鐵線沿線站點(diǎn)，且與東莞火車站相距不遠(yuǎn)，均在方圓5公里以內(nèi)。

生活配套方面，該地塊周邊距離茶山體育館、茶山圖書館等僅500多米，鄰近茶山鎮(zhèn)政務(wù)服務(wù)中心。周邊是美麗灣畔、納帕溪谷、偉隆國際花園、保利錦城、富盈香茶郡等樓盤。此外，地塊西面是東莞市光正實(shí)驗(yàn)學(xué)院、南面則是茶山第二小學(xué)。

楊國強(qiáng)曾在采訪中表示，他理想中的碧桂園模式，是在城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，幫助勞動者們住上買得起的好房子，并得到良好服務(wù)。或許東莞茶山鎮(zhèn)的拿地就是一個實(shí)踐。

相比于其他房企在重點(diǎn)城市的集中供地中小心謹(jǐn)慎，碧桂園則選擇向三四線城市的地塊延伸。在今年政策調(diào)控下，碧桂園的拿地態(tài)度卻是積極多過保守。

僅僅在7月份，碧桂園便相繼在太原、湖州、連云港、鹽城、麗水、臺州、淮安、龍巖、茂名、合肥、宿遷等地奪得地塊。

據(jù)了解，碧桂園這批拿地整體成本不高，溢價(jià)率較高的主要集中在長三角城市，如3.04億摘得浙江麗水龍泉市商住地，溢價(jià)率50.50%；8億元包攬連云港贛榆區(qū)兩宗商住地，溢價(jià)率34.79%。而東莞茶山鎮(zhèn)地塊是碧桂園7月以來拿地總成本最高的一宗地。

據(jù)日前觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的土儲報(bào)告顯示，1-7月房企累計(jì)新增貨值中，碧桂園、保利發(fā)展、萬科位列前三，其中碧桂園新增貨值達(dá)2862.2億元。

碧桂園的連續(xù)四年銷冠似乎還在持續(xù)，其披露的業(yè)績報(bào)告顯示，前7月累積實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售額達(dá)3573.7億元，同比增長11.25%。

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原標(biāo)題： 碧桂園三四線再擴(kuò)儲46.2億奪東莞茶山地王