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如何考察購物中心?

商業(yè)地產(chǎn)與電商 商業(yè)地產(chǎn)與電商
2020-09-04 14:48 5137 0 0
購物中心考察tips

來源:商業(yè)地產(chǎn)與電商

1、看外部交通動線聯(lián)系

如項目與周邊交通是如何順暢連接的,與交通道路的關(guān)系,人流、車流、貨流的外部交通動線如何規(guī)劃,卸貨平臺規(guī)劃、室內(nèi)外停車場出入口規(guī)劃。項目與主要交通工具如公交車、輕軌、地鐵如何連接,交通指示牌有沒有做到位。
2、看購物中心的外觀
如外立面結(jié)構(gòu)設(shè)計及用材、廣告位規(guī)劃、夜景工程、進入購物中心主出入口的大小\設(shè)計是否足夠顯眼。

3、看購物中心的內(nèi)部交通動線
在購物中心經(jīng)營中動線就是價值,平面主動線、次動線是否簡單明了,是否一眼可以從這頭看到那頭的商家,垂直動線是否可以快捷順利的達到想要去的樓層。交通動線(水平和垂直人流及貨流組織)、中庭形式及面積(可用于促銷等聚焦人氣)。
4、看維系各樓層通暢的電梯規(guī)劃
垂直梯、步梯、坡梯的數(shù)量分布是否均勻,能夠輻射到商場的每個角落。

5、看結(jié)構(gòu)上的設(shè)計
如柱距、層高、通道寬度、室內(nèi)挑空空間、商店的開間、凈深。
6、看內(nèi)部裝修地板
用材、吊頂用材、燈光亮度、店招是否統(tǒng)一風(fēng)格、消防是否隱藏美化、樓層\商戶指示牌足夠清楚、廣告位設(shè)計、衛(wèi)生間\母嬰?yún)^(qū)\活動演藝區(qū)\休憩區(qū)休憩設(shè)施\問訊處的設(shè)計、小品綠化等等。
7、看主力店與次主力店
業(yè)態(tài)屬性、商戶品牌、面積大小、分布樓層與位置,有沒有一些新興業(yè)態(tài)與品牌。

8、看獨立店

商戶品牌、業(yè)態(tài)屬性、面積大小、分布樓層與位置,有沒有一些新興業(yè)態(tài)與品牌。

9、看面積比和業(yè)態(tài)比
看主力店\獨立店的面積比,購物\休閑娛樂\餐飲的業(yè)態(tài)比。

例:北京西直門凱德mall業(yè)態(tài)規(guī)劃及占比

10、看運營管理水平
外包商業(yè)運營公司或自建,成功案例如何?是否做到統(tǒng)一經(jīng)營,統(tǒng)一推廣,統(tǒng)一管理,統(tǒng)一形象,統(tǒng)一收銀等;地板、衛(wèi)生間角落的干凈程度等。

例:某品牌拓展總監(jiān)打分

11、看經(jīng)營狀況
如人流量、提袋率、客單價、滯留時間等。

例:購物中心平均單店客流樣本

12、看購物中心的租金
分樓層、分位置、分業(yè)態(tài),購物中心的年營業(yè)額等。

例:購物中心平均單店營業(yè)額樣本

注:文章為作者獨立觀點,不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

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原標(biāo)題: 如何考察購物中心?

商業(yè)地產(chǎn)與電商

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