北京某家“房地產(chǎn)企業(yè)客戶關(guān)系研究”調(diào)研機(jī)構(gòu)，進(jìn)行2021年度客戶滿意度調(diào)查，它們的調(diào)查結(jié)果顯示
作者：內(nèi)幕君
來源:地產(chǎn)風(fēng)聲（ID:fangshi488）
大白天的，西安24歲的小尹被3個男人，拖到小區(qū)內(nèi)的綠化帶圍毆。挨完一頓揍的他手臂腫脹，全身多處軟組織挫傷。隨后趕來同事發(fā)現(xiàn)，小尹頭上有腳印，這是被拳打腳踢了。事發(fā)前兩個小時，被打的和打人的有過短暫的交流。
當(dāng)時小尹在替業(yè)主驗房，發(fā)現(xiàn)整面墻只有七八塊瓷磚不是空鼓的，剩下的都是空的。打人的3名男子告訴他：差不多就行了，不要驗?zāi)敲炊唷?/p>
不懂事的小尹沒理他們。
結(jié)果驗完房，人還沒走出小區(qū)就被教訓(xùn)了。
這是一周前發(fā)生在西安「華宇東原閱境」小區(qū)的事，幾天前沖上微博熱搜。這事還讓網(wǎng)友小范圍吵了起來。
有先入為主的網(wǎng)友說，很西安，見怪不怪。一些網(wǎng)友不同意，覺得西安不背這鍋：
明明是重慶的開發(fā)商打了西安的驗房師。
不過目前還沒有消息證實，打人者跟開發(fā)商有直接關(guān)系。
重慶也不知道自己怎么中槍的，就是覺得膝蓋有點疼。東原和華宇都是重慶走出來的房企。
不久前重慶開發(fā)辦發(fā)布《2021年度重慶房地產(chǎn)企業(yè)信用綜合排名》，評判維度包括開發(fā)與銷售業(yè)績、管理能力、財務(wù)實力、施工監(jiān)理等單位工程款支付情況、質(zhì)量安全情況等。
兩家重慶龍頭房企在西安「閱境」項目中，各占50%股份。關(guān)于驗房師被打一事，小區(qū)物業(yè)方（開發(fā)商）表示：我們不了解，我們不會阻攔驗房師。狗蛋說，像這種事不用問，問就是施工單位干的。
北京某家“房地產(chǎn)企業(yè)客戶關(guān)系研究”調(diào)研機(jī)構(gòu)，進(jìn)行2021年度客戶滿意度調(diào)查，它們的調(diào)查結(jié)果顯示：2021年度客戶滿意度第一、銷售服務(wù)滿意度第一、物業(yè)服務(wù)滿意度第一，都花落東原。
如果不是施工單位干的，那一定是華宇干的。
關(guān)于地產(chǎn)人轉(zhuǎn)型可以做什么，有小伙伴曾給出建議：做驗房師，因為最懂開發(fā)商貓膩。有的職業(yè)，出道即巔峰，驗房這一行，出道即高危。狗蛋在百度輸入關(guān)鍵詞「驗房師被打」，搜索結(jié)果有8萬條。一則舊聞顯示，2019年12月，武漢在一個月時間內(nèi)，就被爆出有4名驗房師被打。其中一位驗房師驗完「新城璟堂」小區(qū)，挨打過程被路人拍下，視頻顯示：驗房師也是被三名男子圍毆，有兩人手持棍棒，多次敲擊受害人頭部。視頻中有人喊“流血了，流血了”。
去年，濟(jì)南復(fù)星國際中心，一個驗房師被保安打到胸骨骨折。事后房企工作人員表示：是對方先動的手。驗房一方則說，是因為驗出來的問題太多，比如地面石材空鼓，要維修的話，門套和門全都要拆，他們遭到物業(yè)恐嚇。
在轉(zhuǎn)型驗房師之前，最好先去少林武校學(xué)點功夫。做不到以一敵十，至少也要有一打三的能力。狗蛋觀察發(fā)現(xiàn)，這些圍毆驗房師的事件中，打人者多數(shù)是三人行。江湖上發(fā)生過“施工方”偽裝成業(yè)主，把驗房師忽悠到角落胖揍一頓的。
驗房師算是個“舶來”的職業(yè)，在歐美一些國家，驗房師職責(zé)是對房子進(jìn)行評估和檢驗，大家買房時會花錢請專業(yè)人員給房子做“體檢”。大概是15年前，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，驗房師在國內(nèi)也有了需求。只不過傳到國內(nèi)，他們的工作方向從驗二手房轉(zhuǎn)到一手房。2008年，驗房剛引入國內(nèi)不久，重慶一家驗房公司的負(fù)責(zé)人說：我們的理想是要讓驗房師在中國取代置業(yè)顧問，幫助購房者買到真正適合自己，值得購買的房子。再后來，野蠻生長帶來交付即維權(quán)的現(xiàn)象，“一戶一驗”“交付陪驗”開始推廣，放到“16萬億時代”的大背景下，驗房行業(yè)似乎真正迎來春天。現(xiàn)實是，房價漲了好幾輪，驗套房子還是幾百塊。以重慶為例，14年前驗一套80平的毛坯房，收費在三四百元，現(xiàn)在還是這個價，精裝房收費高一些，每平在5-10元之間。而驗房師的工資，二線城市的多數(shù)在4000-6000元每月，一線城市高點，但也很難超過8000元。狗蛋說，肉眼可見的“驚裝房”，問題明擺著，根本不用花錢請驗房師。一些有地域?qū)傩缘尿灧繖C(jī)構(gòu)，還可能和當(dāng)?shù)貥潜P精誠合作。而那些看不見的坑，確實有必要讓獨立的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)來驗。狗蛋最近越發(fā)有一種感覺：只要和的房子相關(guān)，就沒有一個行業(yè)經(jīng)得起扒開細(xì)瞧。他地產(chǎn)公司的前同事，一個小姑娘，前陣租了個房子開工作室，開啟創(chuàng)業(yè)之路。最近進(jìn)入裝修階段，本來想從外面買水泥和沙子，去跟物業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人確定運輸路線和地面保護(hù)要求，給的回復(fù)是這也不行，那也不行。末了還語重心長地說，小姑娘年紀(jì)不大吧，挺單純的。
驗房行業(yè)等不到春天還有一個原因，即本身魚龍混雜。目前這個行業(yè)沒有權(quán)威統(tǒng)一的協(xié)會，2016年以后，國家層面取消的272項職業(yè)資格證中，就包含驗房師資格證。現(xiàn)在驗房師（房屋檢驗咨詢師）資格證，轉(zhuǎn)由全國工商聯(lián)人才交流服務(wù)中心頒發(fā)，報考和拿證門檻很低，學(xué)歷中專以上就可以參加考試。有招生機(jī)構(gòu)告訴內(nèi)幕君：3800元，只要線上學(xué)習(xí)七八天，就能拿到高級證書。另一個機(jī)構(gòu)表示：從報名到拿證，前后只要一個月。隨報隨考，沒有時間限制。同樣是高級證書，同樣來自一個認(rèn)證單位，這家機(jī)構(gòu)的報名費只要1680元。準(zhǔn)入門檻沒下限，而通過線上學(xué)習(xí)，不用線下實訓(xùn)就能拿證，實在過于浮夸。與此同時，驗房機(jī)構(gòu)與驗房機(jī)構(gòu)之間還處在價格戰(zhàn)時代，擺脫不了靠低價招攬業(yè)務(wù)的慣性，但低價最終并不能惠及業(yè)主。因為他們會通過“捆綁銷售”賺回來，比如賣給你美縫業(yè)務(wù)。從這點來看，如果地產(chǎn)人要轉(zhuǎn)型做驗房師的話，大概置業(yè)顧問相對能無縫銜接：
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原標(biāo)題：
地產(chǎn)人轉(zhuǎn)行，別碰這個高危行業(yè)
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