位于白云新城的空港大道中地塊，報名名單上出現了大家熟悉又陌生的和記黃埔。
作者：內幕君
前幾天，廣州完成本年度首輪集中土拍。和以往一樣，仍然是“央國平”唱主角。位于白云新城的空港大道中地塊，報名名單上出現了大家熟悉又陌生的和記黃埔。在狗蛋印象中，這應該是和黃近十年來，首次出現在公開拿地場合。關于和黃，我們過去十年聽過最多的故事是“賣賣賣”以及“李嘉誠跑了”。這次操作一反常態，又讓地產營銷大師們找到了營銷點，就有中介發朋友圈告訴買房人：李超人開始入手抄底，新一輪暴漲行情估計馬上要開啟了，有需求有能力的抓緊上車。
狗蛋說，和黃在競拍現場報一輪價后進入觀望，人家就是先伸伸手試試水溫。他們近期向媒體透露，確實有在內地拿地的打算。
不過世界格局動蕩，你很難分清李超人的“回歸”，是抄底多于避險還是避險多于抄底。廣州首輪土拍最終賣出17宗地，攬金341億，“央國平”拿下14宗，而其中獨挑大梁的要數廣州地鐵。耗資165.19億元，拿地4宗，廣州地鐵貢獻了一半的土地出讓金。再想起隔壁深圳地鐵也經常斥巨資買地，有人就說，比房企厲害還得是地鐵公司。
三年前，廣州地鐵戰投越秀地產，成為其二股東，雙方攜手之后至今，越秀地產獲得5個TOD項目。有時候，越秀地產以收購項目股權的方式，參與廣州地鐵所買入土地的開發。
意味著，廣州地鐵攻城略地，最終可能有不少城池會交到越秀手上。越秀在此輪土拍中本身也有斬獲，以總價29.37億元競得兩宗地。要說贏家，似乎“廣州一哥”越秀才是。在廣州，要論市場占有率和知名度，越秀無疑都是第一。10年前的越秀，銷售規模在120億左右，比旭輝、中南、陽光城、建發規模大。不過2014年之后，當同梯隊的房企迅猛長個子，越秀進入了發育緩慢期，錯過2016年-2018年那個上升周期。3 月10日，當99.99%的房企都沒發上年度財報，有些房企甚至做了推遲發布準備的時候，越秀地產率先秀出成績單。
數據顯示，越秀實現合同銷售額1151.5億元，同比上升了20.2%，超額完成預設的1122億元銷售目標。按權益銷售額算的話，越秀已經躋身25強。
全國百強房企去年銷售平均增速是-3.5%，8成房企沒完成銷售目標。業績會上，被問到會不會進行并購融資，越秀地產董事長強調：小兩口買房功課做得很足，每天都在售樓處泡到深夜，抓著置業顧問咨詢各種細致入微的問題，還攜帶卷尺張量樣板間各個角落。
置業顧問給的交錢賬戶不是監管賬戶，兩口子心存疑慮，對方解釋：所有開發商都這樣，如果連越秀都有問題，廣州沒有可靠的房企了。位于廣州黃埔區的越秀星匯城TOD，也曾多次被購房者質疑預售資金未進監管賬戶。
4月2日，黃埔區住建局發布兩則關于該項目的《行政處罰決定》，稱其存在未取得商品房預售許可預售商品房、收取預付款的行為。
事件源于去年8月，有購房者投訴自己買了星匯城TOD的房子，首付款沒有進入監管賬戶，隨后相關部門回應，星匯城還沒網簽，正式網簽后房款按規定直接轉入監管賬戶。
這位購房者是2021年2月買的房，半年過去了，房子還沒網簽。星匯城TOD因無證銷售違法，最終被罰10845.15。狗蛋說，這世上只有相對的不差錢，沒有絕對的不差錢。越秀地產前身——廣州市城市建設開發總公司，成立于1983年，算是經歷過國內房地產行業的每一個周期，風格一向較為保守，職業化程度遠不如中海、華潤、保利，這些發展壯大于廣東的央企。
不過，越秀還是有向大佬靠攏的想法的，比如招人方面，喜歡招“中華萬龍”的，即中海、華潤、萬科和龍湖員工。2021年邁入千億陣營后，越秀給自己定了2022年銷售目標：要達成繼續沖規模的目標，越秀必須加快全國化布局，這也體現在其2021年的拿地趨勢上。土儲方面，越秀2021年新進入8個城市，如北京、上海、寧波、南通等，在18個城市新增37宗土地。中指院統計的2021年房企拿地排行榜單上，越秀地產以428億拿地總額位列第14位。過去，房企靠全國化戰略迅速擴大規模。如今行業收縮之下，房企發展路徑出現“逆全國化”趨勢。也就是不再像以前那樣攤大餅，而是更聚焦于自己的手臂展開能夠著的圈。新晉“拿地狂魔”濱江，拿來拿去，還是圍繞著杭州市場或浙江市場轉。像越秀這種中部梯隊的房企，短時間內四處出擊的，不多。在別人恐懼時貪婪，可能是機會，也可能是覆滅，就看越秀能不能押對韻腳。越秀和建發的路徑很相似，兩個都是地方國企，都開始于下行周期發力，在各自的大本營都有著絕對統治力。不過和建發相比，越秀住宅產品力還有差距。這里說的產品力不是指質量，質量大家半斤八兩。
去年11月，越秀星匯云山花園小區，因消防取水口水泥蓋板斷裂，導致一名7歲男童墜井身故。水泥蓋板承受不住45斤重孩子，公共區域安全管理疏忽，大家質疑其豆腐渣工程存安全隱患以及物業服務、管理不專業。
4月22日，越秀線上開啟2022年度品牌主張發布會，提出要穿越行業周期，解決方案是打造“四好企業”：打造好產品、好服務、好品牌、好團隊。
越秀地產董事長林昭遠說，要打造“四好企業”，踐行國企擔當，滿足人民對美好生活的期待。至于打造好團隊，狗蛋說，越秀應該摒棄“老人抱團”、“小團隊”文化以及“舉拳頭”文化。各部門干了點屁大的事，都要發大群里，然后大家開始點贊舉拳頭。
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原標題：
越秀，突然秀了
地產風聲 
