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2021房企成績單匯總，買房選哪家不會踩坑？

房產(chǎn)大象

2022-02-25 16:18 3437 0 0

2021房企業(yè)績成績單說明了一切。看懂業(yè)績成績單，就能大致判斷出一家房企的實力，判斷出買這家的房子會不會掉坑。

作者：大象編輯部

來源：房產(chǎn)大象（ID:FCDX2016)

?前幾天，萬科董事長的年會發(fā)言再度引發(fā)網(wǎng)友熱議，他直言房地產(chǎn)進入“黑鐵時代”，甚至直接跳過了“青銅時代”，這到底是不是危言聳聽？

2021房企業(yè)績成績單說明了一切。

不出意料的是，去年房子賣得最好依然是老大哥碧桂園，萬科緊隨其后。相比之下，其它房企的業(yè)績似乎就沒那么光鮮亮麗了，這背后也恰好暗藏了利好購房者后續(xù)買房的秘密。

房產(chǎn)大象創(chuàng)始人、暨南大學特聘研究員、同致行（中國）地產(chǎn)、同致誠評估創(chuàng)始人王波博士認為：

看懂業(yè)績成績單，就能大致判斷出一家房企的實力，判斷出買這家的房子會不會掉坑。

2021年，是一個矛盾的年份。

A面是突破歷史新高的全國商品房銷售總額，B面是創(chuàng)近4年新低的房企銷售目標完成率。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年，全國商品房銷售額18.193萬億元，同比增長4.8%；比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。

2021年的房地產(chǎn)市場，延續(xù)了2015年以來銷售規(guī)模連續(xù)增長趨勢。數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售額首次突破18萬億元；銷售面積也接近18億平方米。

無論是銷售額還是銷售面積，均達歷史最高水平。然而，這樣的指標，或許難以為繼。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資、銷售及融資等指標，增速呈現(xiàn)下滑趨勢。

對不少房企來說，融資變得日益艱難。這也使得房企拿地意愿降低。易居研究院統(tǒng)計，2021年土地成交面積比上年下降15.5%，成交面積創(chuàng)20年來的最低值。

在這一背景下，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)景氣指數(shù)，也從2021年初的101.45，一路下滑到100.36。這或許意味著，房地產(chǎn)將結(jié)束高增長態(tài)勢，進入平穩(wěn)運行的新階段。

兩項指標達到雙峰背后，不少房企的日子卻并不好過。

中指院、克而瑞、中房網(wǎng)等機構(gòu)統(tǒng)計，2021規(guī)模房企平均業(yè)績目標完成率均值為90.1%，低于過去幾年105%的平均數(shù)。在已公布銷售目標的百強房企中，有超過8成未達標。

總體來看，2021年全國158家百億房企中，銷售額平均增速僅為4.2%，低于2020年的14.4%。百強房企權(quán)益銷售額為8.88萬億元，同比減少6%。這是2008年以來首次出現(xiàn)負增長。

哪怕是龍頭房企，“碧萬融”的完成情況也不甚理想，三家房企在銷售額上穩(wěn)坐前三甲，但目標完成率分別為88.9%、78.5%和93.4%，均未達標，在32家房企中處于中后位。恒大“最慘”，只完成了61.5%。

去年恒大暴雷，今年萬科叫苦，房地產(chǎn)“黃金時代”已遠去。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“房產(chǎn)大象”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載，謝謝！