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12號(hào)線年底開通,沿線11個(gè)新盤,小2房350萬起

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2022-05-28 20:24 2944 0 0
貝殼研究院曾發(fā)起新房“好房標(biāo)準(zhǔn)”調(diào)研,交通條件、教育資源及區(qū)位情況對(duì)置業(yè)的影響權(quán)重最高。

作者:大象編輯部

買房,你最看中什么配套?

是交通方便,還是商業(yè)齊全,還是學(xué)校優(yōu)質(zhì)……

問了10個(gè)粉絲朋友,8個(gè)把交通要方便放在第一,最好走路10分鐘以內(nèi)到地鐵站。

貝殼研究院曾發(fā)起新房“好房標(biāo)準(zhǔn)”調(diào)研,交通條件、教育資源及區(qū)位情況對(duì)置業(yè)的影響權(quán)重最高。

其中,認(rèn)為交通條件最重要的占比高達(dá)88%。

時(shí)間就是金錢,效率就是生命。深圳人生活節(jié)奏快,地鐵出行效率高、不堵車、成本低。

據(jù)深圳地鐵2021年度運(yùn)營大數(shù)據(jù)顯示,截至2021年12月31日,深圳地鐵所轄線網(wǎng)日均客運(yùn)量約545.25萬人次,全年累計(jì)客運(yùn)量19.9億人次,全市公共交通分擔(dān)率達(dá)55%。

一天超過500萬人次的客運(yùn)量,足以見得深圳人通勤對(duì)地鐵的依賴有多高。

前不久,深圳地鐵12號(hào)線順利完成全線熱滑試驗(yàn),預(yù)計(jì)今年底開通。


12號(hào)線全長約40.56公里

起于南山區(qū)左炮臺(tái)東站

止于寶安區(qū)海上田園東站

線路共設(shè)車站33座

其中換乘站18座????

是名副其實(shí)的“換乘大王”




大家關(guān)心的12號(hào)線途經(jīng)站點(diǎn)

從北到南給大家盤一下

海上田園東、海上田園南、國展北、國展、福海西、橋頭西、福永、懷德、福圍、機(jī)場東、興圍、黃田、鐘屋南、西鄉(xiāng)桃源、平巒山、寶田一路、寶安客運(yùn)站、流塘、上川、靈芝、新安公園、同樂南、中山公園、南頭古城、桃園、南山、南光、南油、四海、花果山、海上世界、太子灣、左炮臺(tái)東。

沿線新盤:


12號(hào)線地鐵新盤,哪些性價(jià)比高,值得剛需選手關(guān)注?

每個(gè)人的預(yù)算和需求都不同,建議大家結(jié)合家庭的預(yù)算(首付預(yù)算+月供預(yù)算),以及需求排序來綜合考慮。

第一類。

如果是首次置業(yè),預(yù)算不太多,希望在西部(南山、寶安)上車的年輕白領(lǐng)。比如在南山科技園、后海上班,不想花太多時(shí)間在通勤上,希望住得離公司近。

那么,總價(jià)同樂南站的鴻榮源尚璟公館則可以考慮。

1、戶型小,59平,按均價(jià)計(jì)算,總價(jià)約527萬。在南山500多萬上車買2房的選擇非常少。

2、出門就是地鐵站,換乘1號(hào)線、11號(hào)線、5號(hào)線方便,到科技園、后海、前海上班通勤時(shí)間短。


3、開發(fā)商鴻榮源,在深圳口碑不錯(cuò),品質(zhì)相對(duì)有保障。

不足:

周邊多為自建房,商品房較少,居住氛圍弱一些。另外靠近南坪快速,可能會(huì)有噪音影響。

第二類。

如果是有小孩的家庭, 預(yù)算相對(duì)也有限,愿意用時(shí)間換空間,買一個(gè)大點(diǎn)的房子,一家人住得舒服些。

興圍站的興圍華府、海上田園站的恒興御景園不妨去看看。

興圍華府,2021年5月已備案1棟、2棟住宅168套,建面約66-94㎡,均價(jià)約5.24萬/㎡。

還有243套住宅,開發(fā)商計(jì)劃現(xiàn)售,參照上一期,價(jià)格大概率還是5字頭。

1、計(jì)劃現(xiàn)售的房源,戶型暫未對(duì)外公開,據(jù)說和1棟、2棟相似。如果最小的有66平,總價(jià)大概345萬起。

2、現(xiàn)售,所見即所得,不需要擔(dān)心交付問題,很快就可以入住,省了租房等交樓的錢。

3、離地鐵站近,走路到興圍站約690米,10分鐘。換乘5號(hào)線、1號(hào)線、11號(hào)線,去寶中、前海、后海、福田都很方便。



不足:

周邊多為舊工業(yè)區(qū)和自建房,商品房較少,居住氛圍一般。

恒興御景園,總建面約9萬平,規(guī)劃有6棟住宅和1所幼兒園,預(yù)計(jì)帶來900-1000套貨量供應(yīng)。


3月份去踩盤,出地面約6-7層,營銷中心還沒有動(dòng)靜,目前釋放的信息也不多。價(jià)格參考周邊,預(yù)計(jì)5字頭左右。

它的優(yōu)點(diǎn)很明顯:

1、均價(jià)5字頭,在西部,這個(gè)價(jià)格相對(duì)友好,上車負(fù)擔(dān)比南山、寶中小很多。

2、項(xiàng)目距海上田園南站約874米,步行約12分鐘左右。


不足:

周邊多為舊工業(yè)區(qū)和自建房,商品房較少,居住氛圍一般,主要依靠海洋新城規(guī)劃帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。

當(dāng)然了,買房除了看眼下配套,還要關(guān)注長期規(guī)劃。深圳國際會(huì)展中心、冰雪文旅城、海上田園,空港新城等規(guī)劃,都在項(xiàng)目1公里半徑內(nèi)。

注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“房產(chǎn)大象”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

原標(biāo)題: 12號(hào)線年底開通,沿線11個(gè)新盤,小2房350萬起

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    蔣陽兵,資產(chǎn)界專欄作者,北京市盈科(深圳)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人,盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會(huì)副主任。中山大學(xué)法律碩士,具有獨(dú)立董事資格,深圳市法學(xué)會(huì)破產(chǎn)法研究會(huì)理事,深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會(huì)個(gè)人破產(chǎn)委員會(huì)秘書長,深圳律師協(xié)會(huì)破產(chǎn)清算專業(yè)委員會(huì)委員,深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師,深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員,中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險(xiǎn)防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話:18566691717

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