作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來(lái)源：觀點(diǎn)（ID:guandianweixin)

主戰(zhàn)場(chǎng)內(nèi)地市場(chǎng)麻煩逐漸纏身，而海外資本市場(chǎng)也受到了挑戰(zhàn)。

12月2日，佳兆業(yè)附屬公司南太地產(chǎn)發(fā)布公告稱，持有15.2%股權(quán)的第三大股東、國(guó)際對(duì)沖基金IsZo Capital Management宣布，11月30日有近60%南太股東投票，通過(guò)罷免由佳兆業(yè)任命的6名董事，改由IsZo提名的董事取而代之。

處于紛爭(zhēng)中心的南太最初是一家電子產(chǎn)品制造商，由香港電子巨頭顧明均于1975年創(chuàng)立。

80年代末在深圳設(shè)廠時(shí)，顧明均在深圳寶安區(qū)購(gòu)置5.3萬(wàn)平方米的土地，后來(lái)又在光明新區(qū)購(gòu)置10.4萬(wàn)平方米土地。顧明均曾表示，這15.7萬(wàn)平土地總共花了1億元左右。

2013年，顧明均解散工廠，正式從電子制造業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)。

2017年8月退休時(shí)，顧明均以1.1億美元價(jià)格向佳兆業(yè)出售了650萬(wàn)股南太股份，占總股本17.7%，期望這家深圳開發(fā)商接力南太的事業(yè)轉(zhuǎn)型，將現(xiàn)有土地發(fā)展為研發(fā)園。

此時(shí)，南太上述土地的估值已達(dá)到134.9億元。

佳兆業(yè)注資入股后，郭英成胞弟郭英智成為南太負(fù)責(zé)人。郭英智任職期間，除了守住日益升值的園區(qū)地塊，南太還在2020年3月以總價(jià)7.05億元、折合樓面價(jià)達(dá)10953元/平方米（剔除配建）拿下東莞麻涌1宗商住地。

正是在這次拿地中，IsZo對(duì)郭英智為首的管理層表達(dá)了不滿，聲稱南太為此多付了錢，因?yàn)檫@次拿地使用了公司80%以上的現(xiàn)金，佳兆業(yè)方則以“開發(fā)需要”作為回應(yīng)。

這場(chǎng)董事會(huì)的爭(zhēng)吵持續(xù)數(shù)月后，郭英智以個(gè)人原因于2020年9月辭職。

郭英智辭職，更像是佳兆業(yè)的一次后撤蓄力。

同年10月5日晚，佳兆業(yè)宣布以1.469億美元認(rèn)購(gòu)南太地產(chǎn)1605.1219萬(wàn)新股，若認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊螅钟袡?quán)益將達(dá)到43.9%，單一最大股東的地位也將極大鞏固。

但這次大規(guī)模配售新股，意味著稀釋其他股東的權(quán)益。

IsZo當(dāng)月對(duì)此作出回應(yīng)，在英屬維爾京群島商事法庭啟動(dòng)訴訟程序，經(jīng)法院宣布，南太1.7億美元的私人配售（其中大部分為佳兆業(yè)認(rèn)購(gòu)）無(wú)效，法院認(rèn)為此次私募“是出于不正當(dāng)目的”，而南太的董事在簽署私募股權(quán)時(shí)行為不當(dāng)，試圖將公司的權(quán)力轉(zhuǎn)移給佳兆業(yè)違反了他們的職責(zé)。

法院命令南太召開股東特別大會(huì)，投票支持董事會(huì)改組。

2021年3月3日，佳兆業(yè)對(duì)該決定提出上訴；10月4日，上述遭到駁回。11月17日，南太官網(wǎng)發(fā)布公告稱，公司敦促股東投票贊成現(xiàn)任董事會(huì)并支持管理層。

截至目前，佳兆業(yè)對(duì)南太的持有份額為23.91%，IsZo的持有份額為15.03%。

權(quán)力紛爭(zhēng)亦伴隨著股價(jià)起伏，南太股價(jià)從2020年5月的3.99美元回升至2021年6月的峰值36.9美元，而2021年12月1日?qǐng)?bào)收16.96美元，收跌5.19%。

若佳兆業(yè)在法庭和股東大會(huì)上兩度落敗，意味著將失去對(duì)南太董事會(huì)的控制。

經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)型后的多年經(jīng)營(yíng)，南太已顯示出強(qiáng)勁的盈利能力。

2019年，南太云創(chuàng)谷正式招商，項(xiàng)目位于深圳寶安區(qū)光明大道，占地約10.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約33萬(wàn)平方米，其中研發(fā)辦公體量約19.9萬(wàn)平方米，人才宿舍體量約6.1萬(wàn)平方米。

此前所述的東莞麻涌地塊則開發(fā)為南太·瓏璽項(xiàng)目，于2021年8月開盤，均價(jià)21000元/平方米。此外，南太旗下還有待售的綜合體南太科技中心，及試運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)園南太創(chuàng)之谷。

財(cái)報(bào)顯示，南太集團(tuán)2020年?duì)I收7120萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)2301.55%，歸母凈利潤(rùn)1569.3%，同比增長(zhǎng)218.97%；2021年上半年?duì)I收7859.4萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)4996.89%，歸母凈利潤(rùn)2533.9%，同比增長(zhǎng)464.07%。

資金賬面之外，南太還具有舉足輕重的戰(zhàn)略地位。

盡管在業(yè)內(nèi)相對(duì)低調(diào)，但也是佳兆業(yè)全球6大上市平臺(tái)之一，與佳兆業(yè)集團(tuán)控股（1638.HK）、佳兆業(yè)美好集團(tuán)（2168.HK）、佳兆業(yè)健康（0876.HK）、佳云科技（300242.SZ）、振興生化（000403.SZ）并列，并且是唯一一個(gè)在境外上市的平臺(tái)。

目前，佳兆業(yè)方面并未就IsZo的“逼宮”進(jìn)行回應(yīng)，主要?jiǎng)酉蚓鶉@著化解自身的債務(wù)危機(jī)。

比如11月30日，遠(yuǎn)東發(fā)展與新世界發(fā)展聯(lián)合收購(gòu)佳兆業(yè)名下啟德物業(yè)，代價(jià)79.48億港元。

更早前的11月24日，佳兆業(yè)出售香港屯門地塊，在償還去年初以35億港元購(gòu)入該地皮的貸款后，佳兆業(yè)將獲得13億港元的利潤(rùn)。

值得一提的是，這宗地塊是佳兆業(yè)2020年進(jìn)軍香港的首宗地塊，增持南太新股發(fā)生在同一年，也同樣具有戰(zhàn)略意味和無(wú)限前景。

但是對(duì)佳兆業(yè)而言，這一年間的變數(shù)太多了。債務(wù)危機(jī)之下，香江對(duì)岸的地塊可以忍痛割愛，大洋彼岸的商戰(zhàn)也就顯得更加遙遠(yuǎn)。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 南太地產(chǎn)罷免佳兆業(yè)董事 債務(wù)危機(jī)下失控的附屬公司