觀點(diǎn) 
鐺煮山川，粟藏世界，有明月清風(fēng)知此音。呵呵笑，笑釀成白酒，散盡黃金。
作者：觀點(diǎn)新媒體
來(lái)源：觀點(diǎn)（ID:guandianweixin)
繼碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)之后，3月4日晚間，另一家頭部房企中海也發(fā)布了2022年前2月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)。
觀點(diǎn)新媒體于公告獲悉，2022年2月，中海合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約108.39億元，按年下跌54%；相應(yīng)的已售樓面面積約58.55萬(wàn)平方米，按年下跌48.0%。
前2個(gè)月，中海累計(jì)合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約256.18億元，相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約141.33萬(wàn)平方米，分別按年下跌49.4%及44.4%。
另外，截至2月末，中海錄得已認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷(xiāo)售約119.62億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷(xiāo)售。
觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的《2022年1-2月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額表現(xiàn)》研究報(bào)告顯示，目前，中海全口徑銷(xiāo)售額排在房企第6位。若以權(quán)益銷(xiāo)售金額排名，中海則憑借高位的權(quán)益比例，排第5位。
但從數(shù)據(jù)可以看出，在目前樓市寒潮之下，中海的銷(xiāo)售同樣不可避免地出現(xiàn)回調(diào)。
觀點(diǎn)指數(shù)報(bào)告顯示，1-2月前20房企錄得總權(quán)益銷(xiāo)售金額同比減少41%，19家房企權(quán)益銷(xiāo)售金額不及去年同期水平，同比變動(dòng)為負(fù)。
分析人士指出，一方面春節(jié)假期使得不少房企放緩供貨節(jié)奏，另一方面，去年下半年以來(lái)市場(chǎng)下行壓力加劇，購(gòu)房者觀望情緒延續(xù)到今年并未降低。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)對(duì)3月房地產(chǎn)市場(chǎng)較為看好。除了3月屬于樓市小陽(yáng)春時(shí)期之外，更實(shí)在的是2月以來(lái)多個(gè)城市出臺(tái)降低首付或房貸利率等類(lèi)型的樓市松綁政策，有望為樓市升溫。
銷(xiāo)售之外的土地方面，中海亦對(duì)其開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略有所調(diào)整。
招拍掛市場(chǎng)上，在2月中旬的北京今年首批集中供地中，中海分別以32.6億元、24.8億元競(jìng)得昌平沙河鎮(zhèn)宅地以及大興舊宮鎮(zhèn)宅地，總樓面面積合共約30.17萬(wàn)平方米。
此次北京集中供地競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，不僅土拍現(xiàn)場(chǎng)幾近座無(wú)虛席，還出現(xiàn)兩家大房企同時(shí)舉牌的場(chǎng)面。中海作為實(shí)力雄厚的央企也只拿到兩宗地塊，拿地金額位居第3。
北京之外，中海于1月底以36.9億元收購(gòu)雅居樂(lè)、世茂持有的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目合計(jì)53.33%股權(quán)，為自己的廣州土儲(chǔ)進(jìn)行補(bǔ)充。
據(jù)悉，自2017年以來(lái)，亞運(yùn)城項(xiàng)目連續(xù)五年排在廣州商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售金額榜首位，屬于發(fā)展較好的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。近期市場(chǎng)消息指出，該項(xiàng)目所余不多，未來(lái)推售產(chǎn)品或?qū)q價(jià)。
去年年底，央行與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)通知，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)一些出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，將在債券融資、顧問(wèn)服務(wù)等方面給予支持。
由此，“如今是并購(gòu)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目的好時(shí)機(jī)”這一信息成為業(yè)界共識(shí)，中海、碧桂園、美的等財(cái)務(wù)狀況良好的企業(yè)借此完成了一些較大的收并購(gòu)，在融資發(fā)債上也獲得便利。
建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森就指出，房企的黃金時(shí)代和黑鐵時(shí)代都是一個(gè)相對(duì)而言的比喻，對(duì)于很多已經(jīng)躺平的企業(yè)，估計(jì)連黑鐵時(shí)代也不是了，而對(duì)于像萬(wàn)科、龍湖、碧桂園、保利、中海這些優(yōu)秀的企業(yè)來(lái)講，他們現(xiàn)在至少還應(yīng)該是在白銀時(shí)代。
彼時(shí)，建業(yè)還在跟媒體談?wù)摮跣模忉尳M織架構(gòu)調(diào)整的原因。話音剛落，該公司宣布了一條重磅消息，即建業(yè)與中海達(dá)成共識(shí)，將在房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、裝配式建筑設(shè)計(jì)、建筑工程總承包和物業(yè)管理供應(yīng)鏈及其他發(fā)展前景良好的領(lǐng)域開(kāi)展深度合作。
在這之前，建業(yè)同樣與另一家央企電建地產(chǎn)達(dá)成合作，內(nèi)容相差不多。
而另一方面，與其他房企合作，對(duì)于中海來(lái)說(shuō)也是一件較為稀奇的事。過(guò)去中海的運(yùn)營(yíng)模式中，獨(dú)資是一大特色，2018、2019兩年拿地權(quán)益比在75%左右，2020年其拿地權(quán)益比高達(dá)97.1%，體現(xiàn)了該公司的利潤(rùn)導(dǎo)向。
但自2022年以來(lái)，中海不僅與建業(yè)達(dá)成合作，還為旗下3個(gè)項(xiàng)目公司尋求合作方。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體報(bào)道，1月27日，中海為旗下天津中海海鑫地產(chǎn)有限公司發(fā)布增資公告，擬募集資金對(duì)應(yīng)持股比例為66%；2月14日，中海子公司廣州粵合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬募集資金不低于10億元，對(duì)應(yīng)持股比例50%；2月18日，中海另一子公司北京中泰金建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擬進(jìn)行增資擴(kuò)股，募集金額擇優(yōu)確定，對(duì)應(yīng)持股比例49%。
根據(jù)公開(kāi)信息，3個(gè)公司擴(kuò)股增資的目的基本都是為了充足公司資金實(shí)力，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力及競(jìng)爭(zhēng)力等等。
接近中海的人士此前接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，上述操作很正常，屬于日常管理范疇，多數(shù)房企都有類(lèi)似操作。
但對(duì)于外界而言，中海頻繁尋找合作伙伴，正在突破市場(chǎng)對(duì)其固有看法。目前正是房企的3月年報(bào)季，這一疑問(wèn)或?qū)⒃谥泻５臉I(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上得到解答。
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