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潘石屹只是一個(gè)縮影罷了

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2022-03-17 11:07 3559 0 0
潘石屹公開(kāi)表示將會(huì)以市場(chǎng)價(jià)7折出售位于北京、上海的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),包括銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場(chǎng)等9個(gè)項(xiàng)目。

作者:陌爺

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NO. 1

3月10日,潘石屹公開(kāi)表示將會(huì)以市場(chǎng)價(jià)7折出售位于北京、上海的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),包括銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場(chǎng)等9個(gè)項(xiàng)目。

以銀河SOHO、三里屯SOHO為例:

北京二環(huán)黃金地段銀河SOHO,目前的價(jià)格在33000元/平左右,將以23000元/平方米左右的價(jià)格賤賣(mài);

三里屯太古里對(duì)面的三里屯SOHO,目前售價(jià)在74000元/平左右,估計(jì)將會(huì)以51000元/平方米左右的價(jià)格賤賣(mài);

在“跑路”和退出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)這件事上,潘石屹一邊在“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”,也一邊在讓名聲變得狼藉。

從曾經(jīng)的萬(wàn)通六君子、到2007年成為北京最大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、再到后來(lái)一路唱衰中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

成功的背后是站上了中國(guó)城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)口,其獨(dú)創(chuàng)的寫(xiě)字樓“散售”模式,以及前瞻性的物業(yè)布局。

而從2010年以來(lái)邊一路唱衰中國(guó)房地產(chǎn),更多的是其掩飾“清空跑路”的幌子。

雖然從2021年開(kāi)始,房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)巨變,監(jiān)管當(dāng)局矯枉過(guò)正,開(kāi)發(fā)商頻頻暴雷。

但SOHO中國(guó)相較于暴雷房企而言,日子并不難過(guò),

從其2021年年報(bào)來(lái)看,SOHO中國(guó)的凈資產(chǎn)負(fù)債率為43%,總借款為185.23億元,現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為27.68億元,一年內(nèi)到期的借款為11.82億元。

也就是說(shuō)總體債務(wù)壓力并不大,這便于潘石屹所謂“7折加速出售資產(chǎn),以減輕債務(wù)償還壓力”的邏輯相悖。

從擬折價(jià)出售的物業(yè)來(lái)看,均位于上海、北京兩地的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),無(wú)論是出租率還是租金回報(bào)上,都是相對(duì)堅(jiān)挺的。

就好比一路升級(jí)打怪,大BOSS還沒(méi)出來(lái),我就放完了大招,這很明顯的就是想要繳械。

去年6月份,潘石屹擬通過(guò)出售股權(quán)、讓渡控制權(quán)將SOHO中國(guó)的以142.8億賣(mài)身給黑石。但如意算盤(pán)并沒(méi)有打響,緊急的被監(jiān)管當(dāng)局叫停。

從賣(mài)股權(quán)到折價(jià)出售資產(chǎn),背后則是潘石屹的“慌不擇路”。

NO. 2

2007年,“房?jī)r(jià)兩大隱憂已出現(xiàn),下跌現(xiàn)象已有表露”。

2010年,“土地比房子貴,房?jī)r(jià)如果一直維持不現(xiàn)實(shí)。”

2014年,“中國(guó)房地產(chǎn)是泰坦尼克號(hào),就要撞到冰山”。

2015年,預(yù)言房?jī)r(jià)還要降,并呼吁年輕人不要買(mǎi)房。

2018年4月,“房地產(chǎn)市場(chǎng)一天比一天畸形“。

就這樣,在一邊以極度偏激的言論唱衰中國(guó)房地產(chǎn)的同時(shí),一遍在忙著暗度陳倉(cāng)。

有媒體計(jì)算過(guò),到2017年,潘石屹夫婦套現(xiàn)資金達(dá)400億人民幣。

2019年開(kāi)始,潘石屹在國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)大本營(yíng)SOHO中國(guó),套現(xiàn)資金達(dá)600億人民幣。

直到2021年8月,與黑石的私有化進(jìn)程,被監(jiān)管當(dāng)局立案調(diào)查后而停止。

而從客觀市場(chǎng)維度來(lái)看,許多商業(yè)房產(chǎn)巨頭都在尋找下家,主要是財(cái)大氣粗的保險(xiǎn)和金融機(jī)構(gòu)。

比如同期還有凱德集團(tuán)打包6個(gè)來(lái)福士項(xiàng)目,以96億元價(jià)格出售給中國(guó)平安人壽。和諧健康集團(tuán)90.6億元收購(gòu)北京SK大廈。

而對(duì)于潘石屹的行為之所以能夠一石激起千層浪,更多的在于其個(gè)人因素。

潘石屹本人作為第一代知名房產(chǎn)企業(yè)家,負(fù)面消息纏身,有些問(wèn)題甚至很?chē)?yán)重。

在這樣的背景下,出售國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)然后全身而退成為潘石屹的最佳選擇。

在國(guó)內(nèi)市場(chǎng),SOHO中國(guó)已經(jīng)從最早的明星房產(chǎn)品牌淪為二流商業(yè)地產(chǎn)公司,對(duì)于潘石屹來(lái)說(shuō)已成雞肋。

這幾年潘石屹在網(wǎng)上本人都很少介紹過(guò)公司業(yè)務(wù),更多是秀攝影作品和跑步圖,活得像個(gè)網(wǎng)紅博主。

在業(yè)務(wù)不賺錢(qián)的背景下,自己也無(wú)心戀戰(zhàn),盡快出售變現(xiàn)成了潘石屹的必然選擇。

對(duì)于其他關(guān)乎政治敏感度的話題不做深一步討論。

但是,嘴巴會(huì)騙人,媒體會(huì)騙人,資本不會(huì),腳也不會(huì)。

如今的潘石屹只是一個(gè)縮影罷了。

注:文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn),不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來(lái)自 Pexels,基于 CC0 協(xié)議

本文由“陌爺?shù)禺a(chǎn)圈”投稿資產(chǎn)界,并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有,未經(jīng)授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載,謝謝!

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