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又一類REITs市場化退出！瑞安收購南京地標(biāo)大廈

地產(chǎn)資管界

2021-02-05 17:48 5111 0 0

瑞安房地產(chǎn)與高富諾正式宣布收購南京國際金融中心。

作者：地產(chǎn)資管界

來源：地產(chǎn)資管界（ID：reamdaily）

2月3日，瑞安房地產(chǎn)與高富諾（Grosvenor Asia Pacific Limited）正式宣布，已透過雙方各持有50%股權(quán)的合資公司收購南京地標(biāo)大廈南京國際金融中心，開啟南京核心商務(wù)區(qū)地標(biāo)綜合體項目。

據(jù)地產(chǎn)資管界了解，南京國際金融中心不僅是南京新街口商圈首個商業(yè)地產(chǎn)證券化產(chǎn)品以及國內(nèi)首單商業(yè)/辦公綜合體REITs產(chǎn)品，也是繼上海浦發(fā)大廈和中關(guān)村盈都大廈后又一單類REITs市場化退出的項目。

該項目地處素有“中華第一商圈”之稱的新街口的西南角，毗鄰城市主干道中山南路及漢中路，是南京標(biāo)志性的綜合體項目。瑞安房地產(chǎn)本次收購的物業(yè)總建筑面積為109196平方米，包括一座45層高的甲級辦公大樓及一座7層高的零售商場，以及278個地下停車位。

圖：南京國際金融中心

瑞安房地產(chǎn)表示，收購?fù)瓿珊螅瑢δ暇﹪H金融中心進(jìn)行全面升級改造。辦公部分將升級改造“南京新街口企業(yè)天地”。商業(yè)部分的升級則將基于“潮流時尚生活中心”的品牌定位，引入XINTIANDI新天地核心產(chǎn)品要素。

據(jù)悉，此次項目另一買家高富諾是一家集國際資產(chǎn)開發(fā)、投資和基金管理等業(yè)務(wù)為一體的英國企業(yè)，其總部是設(shè)在英國倫敦，近年來一直活躍于中國不動產(chǎn)投資市場。早在2008年就成立了第一只中國房地產(chǎn)基金，規(guī)模為6億美元。2016年11月，高富諾曾以22億的總價將上海長風(fēng)景畔廣場出售給大悅城地產(chǎn)，該項目被大悅城地產(chǎn)打造成上海第二座大悅城——長風(fēng)大悅城。

另據(jù)資料顯示，南京國際金融中心由招商地產(chǎn)打造，并于2008年12月以16.25億的總價出售給李嘉誠旗下的亞騰亞洲基金（ARA）。2014年，ARA以24.8億的高價出售給三胞集團(tuán)。這是當(dāng)時長三角地區(qū)內(nèi)（除上海）有史以來金額最大的有穩(wěn)定收益物業(yè)的整棟交易。

2016年12月，三胞集團(tuán)以南京國際金融中心為底層資產(chǎn)，發(fā)行的“中信華夏三胞南京國際金融中心資產(chǎn)支持專項計劃”（簡稱“中信華夏三胞REITs產(chǎn)品”）在上交所掛牌流通。這單REITs產(chǎn)品不僅是“中華第一商圈”新街口商圈首個商業(yè)地產(chǎn)證券化產(chǎn)品，也是國內(nèi)首單商業(yè)/辦公綜合體REITs產(chǎn)品。中信華夏三胞REITs產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模為30.53億元。

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“地產(chǎn)資管界”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載，謝謝！

原標(biāo)題： 又一類REITs市場化退出！瑞安收購南京地標(biāo)大廈

金融大悅城

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蔣陽兵，資產(chǎn)界專欄作者，北京市盈科（深圳）律師事務(wù)所高級合伙人，盈科粵港澳大灣區(qū)企業(yè)破產(chǎn)與重組專業(yè)委員會副主任。中山大學(xué)法律碩士，具有獨立董事資格，深圳市法學(xué)會破產(chǎn)法研究會理事，深圳市破產(chǎn)管理人協(xié)會個人破產(chǎn)委員會秘書長，深圳律師協(xié)會破產(chǎn)清算專業(yè)委員會委員，深圳律協(xié)遺產(chǎn)管理人入庫律師，深圳市前海國際商事調(diào)解中心調(diào)解員，中山市國資委外部董事專家?guī)斐蓡T。長期專注于商事法律風(fēng)險防范、商事爭議解決、企業(yè)破產(chǎn)與重組法律服務(wù)。聯(lián)系電話：18566691717
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