陌爺?shù)禺a(chǎn)圈 
鐺煮山川，粟藏世界，有明月清風(fēng)知此音。呵呵笑，笑釀成白酒，散盡黃金。
作者：陌爺?shù)禺a(chǎn)圈
來(lái)源：陌爺?shù)禺a(chǎn)圈（ID：gh_6e6c6fd48723）
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)白熱化，土地端的競(jìng)爭(zhēng)也是十分激烈，快周轉(zhuǎn)思路導(dǎo)向下，在某種程度上，房地產(chǎn)已經(jīng)成為了“制造業(yè)”
01
拿地拼的是背后的“投資標(biāo)準(zhǔn)”
近些年，身邊的投資人員顯得格外焦慮，拿地成為了強(qiáng)KPI，但是卻越來(lái)越難
拿地獎(jiǎng)金跟項(xiàng)目效益掛鉤，可是在拿地前就知道明顯不會(huì)達(dá)標(biāo)，拿不拿地、拿什么地已經(jīng)不是投資部甚至是城市公司可以決定的了
以浙江為例，杭州土拍20家+房企參拍已經(jīng)成為標(biāo)配，金華21年首拍27家房企競(jìng)爭(zhēng)、臺(tái)州首拍32家房企，單純招拍掛市場(chǎng)已經(jīng)不再適合利潤(rùn)導(dǎo)向、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的公司了
5年前行業(yè)默認(rèn)的投資標(biāo)準(zhǔn)還是凈利率10%左右，彼時(shí)拼的是產(chǎn)品和溢價(jià)
而近些年，房企能不能拿到地拼的是對(duì)利潤(rùn)率的要求
不同房企一方面對(duì)規(guī)模和發(fā)展的訴求不同，另一方面也是對(duì)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)的認(rèn)知差異
在一部分的房企的趨勢(shì)判斷中，如果未來(lái)3%-5%的利潤(rùn)率將成為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，那何不現(xiàn)在就主動(dòng)地降低投資標(biāo)準(zhǔn)，起碼規(guī)模上不會(huì)落隊(duì)
由此，在拍拍掛市場(chǎng)，一線(xiàn)投資人員很明顯地感受在于，拿不拿地拼的真不是算賬，而是集團(tuán)背后地投資標(biāo)準(zhǔn)
02
單純靠拼的房企將難以為繼
產(chǎn)品、營(yíng)銷(xiāo)、成本控制能力等固然會(huì)對(duì)拿地有很大的影響，但這都僅僅是后端的操盤(pán)能力上的體現(xiàn)
加強(qiáng)內(nèi)功修煉僅僅是能力上的體現(xiàn)
真正決定房企投資發(fā)展能力的指標(biāo)還是在于拿地模式上，以及房企是否有拿地的“抓手”
所謂“抓手”是指在土地市場(chǎng)上房企有擁有的區(qū)別于其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的核心競(jìng)爭(zhēng)力，說(shuō)白了就是適合自身發(fā)展路徑的吃飯的家伙
簡(jiǎn)單舉三個(gè)類(lèi)型：
一、比如寶龍、新城、萬(wàn)達(dá)房企
商住勾地模式是其能在土地市場(chǎng)上獲取優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的關(guān)鍵，而核心還是在于強(qiáng)大的商業(yè)處理解決方案
二、比如復(fù)地、金地等房企
產(chǎn)業(yè)+住宅勾地模式是其發(fā)展的關(guān)鍵，同樣的，該模式成立的關(guān)鍵在于背后產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入及資源整合的能力
房企需要改變一個(gè)觀(guān)念，通過(guò)忽悠政府，所謂的產(chǎn)業(yè)勾地將難以為繼，政府對(duì)該類(lèi)項(xiàng)目的識(shí)別能力也越來(lái)也強(qiáng)
真正需要解決和加強(qiáng)的是自身產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和資源整合的能力
三、比如華夏幸福、中鐵建、金茂等房企
一二級(jí)聯(lián)動(dòng)獨(dú)特的發(fā)展模式將會(huì)在后期的土地市場(chǎng)越來(lái)越具有競(jìng)爭(zhēng)力
首先一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的參與門(mén)檻高，為防止國(guó)有資產(chǎn)流失，一般要求國(guó)有企業(yè)才能夠參與，即便參與進(jìn)去，如何實(shí)現(xiàn)收益實(shí)現(xiàn)的路徑閉環(huán)也至關(guān)重要
中間的每一個(gè)環(huán)節(jié)不僅需要不斷地去試錯(cuò)和實(shí)踐，對(duì)于也需要政策的配套
所以對(duì)于房企而言，一方面提高自身操盤(pán)能力和水平，做到軟實(shí)力上的提升
另一方面，在拿地端打造自身核心競(jìng)爭(zhēng)力，以及跟發(fā)展模式相匹配的“抓手”等硬實(shí)力
而后者現(xiàn)在變得越來(lái)越重要！
注：文章為作者獨(dú)立觀(guān)點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。
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原標(biāo)題： 算賬拿地的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了
