作者：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體

來(lái)源：觀點(diǎn)（ID：guandianweixin）

成都第一次集中拍地將進(jìn)行5天，按照計(jì)劃，6月7日-11日將有40宗地塊迎來(lái)出讓。

對(duì)于這場(chǎng)土拍，房企們都期待已久，集中出讓第三天，拿地?zé)崆榻z毫沒(méi)有減弱。

6月9日共出讓近郊五區(qū)共7宗土地，上午集中拍賣犀浦街道、友愛(ài)鎮(zhèn)共三宗地，下午則出讓新都、龍泉驛、溫江、雙流共四宗地塊。

最終，近郊五區(qū)共7宗土地全部成交，總攬金73.19億元，中瑞天悅、源昌、遠(yuǎn)洋、新希望美的聯(lián)合體、人居、重慶銀河均有所獲。

在成都此次集中供地中，郫都區(qū)共推出5宗土地，總出讓面積為983.4畝，為本次中心城區(qū)中供地面積最大的區(qū)域，6月9日僅拍賣其中3宗，余下2宗將于6月11日下午出讓。

上午出讓的郫都區(qū)三宗地塊，土地面積合計(jì)逾587畝。其中兩宗是來(lái)自犀浦的商兼住用地，一宗是來(lái)自友愛(ài)鎮(zhèn)的純住宅用地，分別被中瑞天悅和源昌競(jìng)得。

最終，中瑞天悅以最高限價(jià)約10.47億元，樓面地價(jià)3520元/平米，競(jìng)自持租賃住房面積比例34%拿下該地塊。

不多一會(huì)兒，中瑞天悅再以7.71億元，樓面價(jià)3190元/平米，競(jìng)自持租賃住房面積比例17%競(jìng)得犀浦街道第二宗地，該地塊凈用地面積183.8畝，其中出讓面積129.5畝。

得益于區(qū)域內(nèi)匯集的西南交通大學(xué)犀浦校區(qū)、西華大學(xué)等多所大學(xué)，商業(yè)氛圍較為濃厚，但宗地一公里范圍內(nèi)目前還有大面積的待開(kāi)發(fā)土地。

值得關(guān)注的是，兩宗土地配建要求中指出，競(jìng)得人須配建郫都智慧科技城部分地塊，并修建相關(guān)道路、綠地，其中二號(hào)宗地更要求配建一所不少于十五個(gè)班級(jí)的幼兒園。

有分析指，兩宗地的地價(jià)和清水限價(jià)之間差額較大，但面對(duì)智慧科技城項(xiàng)目、幼兒園、綠地、道路等配建要求，如何在限價(jià)和配建的下尋求合理的利潤(rùn)，也是不小的考驗(yàn)。

中瑞天悅算得上是本日贏家之一，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，中瑞天悅隸屬于新綠色藥業(yè)集團(tuán)，2020年正式進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，已逐漸發(fā)展成為涵蓋綜合開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、酒店餐飲、路橋建設(shè)多元化企業(yè)。

另外，廈門源昌集團(tuán)以6.23億元、樓面價(jià)3740元/平米，固定自持租賃住房面積比例10%競(jìng)得友愛(ài)鎮(zhèn)202畝宗地，這也是廈門源昌首進(jìn)成都。

該企業(yè)是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程總承包、酒店投資、建材貿(mào)易、股權(quán)投資、物業(yè)服務(wù)、醫(yī)療、教育產(chǎn)業(yè)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理于一體的大型集團(tuán)企業(yè)。

官網(wǎng)顯示，目前源昌集團(tuán)共計(jì)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目面積超千萬(wàn)平方米，在廈門島內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)面積400多萬(wàn)平米，另于南安市、上海市、泉州市、三明市、龍巖市等多地開(kāi)發(fā)建設(shè)面積五百多萬(wàn)平米，還擁有大量的高端商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及寫字樓。

據(jù)了解，菁蓉鎮(zhèn)是國(guó)家首批雙創(chuàng)示范基地之一，是由區(qū)政府與區(qū)域及周邊大學(xué)共建的大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園，目前已與西華大學(xué)、電子科技大學(xué)等19所高校簽訂合作共建創(chuàng)業(yè)園、科技園（孵化器）協(xié)議，涉及項(xiàng)目366個(gè)，是成都知名的“創(chuàng)客天堂”。

目前，菁蓉濱湖灣項(xiàng)目清水售價(jià)約11162-13685元/平米，而本宗地塊清水限價(jià)為9800元/平米，預(yù)計(jì)成品住宅售價(jià)不超過(guò)12800元/平米，較周邊房?jī)r(jià)略低。

最受關(guān)注的土地當(dāng)屬新都城區(qū)86畝、龍泉大面108畝地塊，吸引了數(shù)十家房企“團(tuán)戰(zhàn)”，其中不乏萬(wàn)科、保利、龍光等實(shí)力企業(yè)。

最終，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以10.47億元、樓面成交價(jià)7245元/平米，含自持租賃住房面積20%競(jìng)得成都市新都區(qū)地塊，地塊占地面積為5.8萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積14.4萬(wàn)平方米。

該地塊關(guān)注者眾不是沒(méi)有原因。據(jù)悉，該地塊是此次集中供地新都區(qū)唯一土地，且位于新都新城，地塊周邊核心資源較多，包括醫(yī)院、學(xué)校、客運(yùn)樞紐等均在項(xiàng)目數(shù)公里之內(nèi)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，遠(yuǎn)洋集團(tuán)于2007年首入華西，已布局了中高端住宅、商業(yè)綜合體、養(yǎng)老公寓、數(shù)據(jù)中心、物流園區(qū)等眾多業(yè)態(tài)，并推出成都遠(yuǎn)洋太古里、重慶遠(yuǎn)洋山水賦、貴陽(yáng)遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和世家等項(xiàng)目。

年內(nèi)，遠(yuǎn)洋公開(kāi)市場(chǎng)拿地約40個(gè)項(xiàng)目，其中“南移西拓”項(xiàng)目占比高達(dá)70%。值得關(guān)注的是，2020年7月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)還成立了華西開(kāi)發(fā)事業(yè)部。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體從遠(yuǎn)洋集團(tuán)2020年報(bào)中獲悉，目前其擁有超過(guò)210個(gè)處于不同開(kāi)發(fā)階段的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括北京區(qū)域的北京、廊坊、秦皇島和石家莊等；環(huán)渤海區(qū)域的天津、大連、濟(jì)南和青島等；華東區(qū)域的上海、蘇州、無(wú)錫和南京等；華南區(qū)域的深圳、中山、湛江和廣州等；華中區(qū)域的武漢、鄭州、長(zhǎng)沙和合肥等；華西區(qū)域的成都、西安、重慶和昆明等。

但實(shí)際上，華西區(qū)域并非遠(yuǎn)洋的主陣地，重心仍在北京及華東區(qū)域。截至年末，遠(yuǎn)洋集團(tuán)土地儲(chǔ)備逾3800萬(wàn)平方米，華西區(qū)域土地儲(chǔ)備為364.8萬(wàn)平米，其中成都為139.8萬(wàn)平米。

聚焦到成都，2020年遠(yuǎn)洋集團(tuán)錄得的1310.4億元銷售額中，華西區(qū)域貢獻(xiàn)了69.76億元，成都貢獻(xiàn)14.69億元，發(fā)展中項(xiàng)目包括遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館、遠(yuǎn)洋樓棠及遠(yuǎn)洋天和三個(gè)項(xiàng)目。

另一宗熱度較高的地塊為龍泉驛大面板塊108畝純住宅用地，該地塊位于龍泉驛區(qū)大面街道經(jīng)開(kāi)區(qū)南三路以北、車城西三路以西，由新希望、美的聯(lián)合體以13.03億競(jìng)得，成交樓面價(jià)9030元/平米，自持租賃住房面積比例17%。

距離該地塊最近的新房項(xiàng)目新希望·錦麟府也是由新希望開(kāi)發(fā)，已入市銷售的洋房、別墅，預(yù)售均價(jià)約21000元/平米（帶裝修）。

余下兩宗地分別由人居與重慶銀河競(jìng)得：人居以14.16億元斬獲溫江99.95畝地塊，成交樓面價(jià)9240元/平米，自持租賃住房面積比例11%，重慶銀河以11.13億元拿下雙流83.66畝地塊，成交樓面價(jià)9975元/平米，自持租賃住房面積比例18%。

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原標(biāo)題： 成都集中供地第三天：73億近郊圍獵、遠(yuǎn)洋華西補(bǔ)倉(cāng)