元宇宙注定將成為2022年貫穿全年的熱點。

相關研究機構認為，到2026年，全球30%的企業(yè)機構將擁有用于元宇宙的產(chǎn)品和服務；而未來中國元宇宙市場規(guī)模可能達到52萬億元。

元宇宙在不少國家發(fā)展得如火如荼，國內(nèi)很多企業(yè)也紛紛開始“蹭熱度”。一些投資公司在“沙盒（Sandbox）”、“分布式大陸（Decentraland）”等虛擬平臺上炒地皮、買賣服裝甚至巨型游艇；非同質(zhì)化代幣（NFT）Sand也在去年11月暴漲330%；甚至，截至2021年11月，幾個主流元宇宙的土地交易總規(guī)模已達人民幣19.3億元。

事出反常必有妖。熱潮之下，已有不少冷靜的觀察者指出，目前各個市場主體圍繞元宇宙展開的商業(yè)行為，在整體上呈現(xiàn)出相對無序的發(fā)展狀態(tài)，而隨著國內(nèi)在政策與立法層面監(jiān)管措施的不斷完善，這一領域所帶來的風險隱患也開始逐步浮現(xiàn)。

元宇宙（Metaverse）是利用科技手段進行鏈接與創(chuàng)造的，與現(xiàn)實世界映射、交互的虛擬世界，具備新型社會體系的數(shù)字生活空間。支撐它的核心技術包括擴展現(xiàn)實、數(shù)字孿生與區(qū)塊鏈，從而將虛擬世界與現(xiàn)實世界在經(jīng)濟系統(tǒng)、社交系統(tǒng)、身份系統(tǒng)上密切融合。

游戲產(chǎn)業(yè)是元宇宙概念形成的早期基礎。因為在游戲世界里，玩家可以重新定義自己的身份，并通過購買“皮膚”、武器等方式讓這一虛擬身份更加“理想化”，這與元宇宙構建的虛擬世界有很多近似的地方。

2021年以來，元宇宙概念開始延展到各個不同領域。

在房地產(chǎn)領域，目前元宇宙主要開發(fā)商包括Decentraland、The Sandbox、Cryptovoxels、Somnium Space等。開發(fā)商和用戶可以在平臺上的一、二級市場通過NFT進行購買和出售，當然，這些虛擬土地或房屋無法在現(xiàn)實世界使用。

加拿大投資公司Tokens子公司Metaverse Group以約合243萬美元的等價加密貨幣，購買了Decentraland平臺上的一塊虛擬土地，創(chuàng)下該平臺虛擬房產(chǎn)價格紀錄。隨后這一紀錄很快被打破，另一家投資和開發(fā)虛擬房地產(chǎn)的公司以430萬美元的價格在沙盒游戲平臺The Sandbox上收購了一塊虛擬土地。香港房地產(chǎn)巨頭新世界集團則在The Sandbox上投資地塊近3200萬元人民幣。

去年年底，零售巨頭沃爾瑪開始嘗試以為用戶提供虛擬貨幣和NFT的方式入局元宇宙。外界認為，沃爾瑪試圖通過拓展新的方向來緩解日益加劇的經(jīng)營壓力。不過，這次試水與真正的元宇宙模式還相去甚遠。未來人們能否在元宇宙中實現(xiàn)在虛擬的沃爾瑪超市購物，現(xiàn)在下結論還為時尚早。

圖片來源：圖蟲圖庫

國內(nèi)企業(yè)也紛紛盯上元宇宙這塊看似龐大的蛋糕。

去年11月，天下秀旗下“Honnverse虹宇宙”正式亮相“魚式出租屋”。這一本質(zhì)上還是游戲的產(chǎn)品平臺出現(xiàn)了“虛擬房產(chǎn)”，并且在閑魚和QQ社群里受到追捧，其中一套“環(huán)海島嶼”以1.8萬元的價格成交，甚至還有“虛擬房屋”掛出50萬元的高價。

2021 年 3 月，“十四五”規(guī)劃中首次將“區(qū)塊鏈”納入國家五年規(guī)劃，這對依賴區(qū)塊鏈技術的元宇宙產(chǎn)業(yè)被視為重大利好。高瓴資本、紅杉資本、真格基金、五源資本、險峰長青等一線投資機構均已開啟元宇宙賽道布局，涉及虛擬社交平臺、虛擬偶像、游戲等諸多產(chǎn)業(yè)。

面對似乎已不可阻擋的洪流，趕來蹭熱度的也不在少數(shù)。

以商標為例，去年以來，約1.6萬件元宇宙相關商標被申請注冊，甚至中藥巨頭白云山也在申請注冊“王老吉元宇宙”商標。不過官方對這一行為態(tài)度非常謹慎，目前尚無一家企業(yè)或個人申請注冊成功。國家知識產(chǎn)權局近期已明確表態(tài)：堅決反對、嚴厲打擊“蹭熱點”和不以使用為目的囤積等商標惡意注冊行為。

此外，元宇宙的發(fā)展繞不開虛擬貨幣交易，而當前我國關于虛擬財產(chǎn)的法律屬性及交易機制等方面，在立法層面尚無清晰規(guī)則。

但自去年下半年以來，我國政策層面已經(jīng)在一步步完善這一方面的立法及監(jiān)管。

2021年9月，央行發(fā)布《關于進一步防范和處置虛擬貨幣交易炒作風險的通知》，宣布虛擬貨幣不具有法定貨幣等同的法律地位，任何虛擬貨幣相關的業(yè)務活動為非法活動。該通知把境外虛擬貨幣交易所通過互聯(lián)網(wǎng)向中國境內(nèi)居民提供服務同樣視為非法的金融活動。

2022年2月18日，銀保監(jiān)會、處置非法集資部際聯(lián)席會議辦公室相繼發(fā)布風險提示，防范惡意炒作元宇宙房地產(chǎn)圈錢、變相從事元宇宙虛擬幣非法謀利等行為。

2月21日，中國移動通信聯(lián)合會元宇宙產(chǎn)業(yè)委員會發(fā)布《元宇宙產(chǎn)業(yè)自律公約 (擬一屆一次全會通過)》，提出元宇宙業(yè)務應立足服務實體經(jīng)濟，堅決抵制利用元宇宙熱點概念進行資本炒作，避免形成市場泡沫。

受上述消息影響，元宇宙相關概念股悉數(shù)下跌，2月21日盤中港股心動公司、快手跌超9%，嗶哩嗶哩跌超7%，騰訊控股跌5%。截至目前，元宇宙指數(shù)已下跌近14%。

但無論如何，元宇宙概念所帶來的浪潮已經(jīng)波及到房地產(chǎn)行業(yè)。國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領域已出現(xiàn)元宇宙的“試水者”。

• 北京朝陽大悅城發(fā)布超寫實數(shù)字人Vila擔任項目首位潮流數(shù)字推薦官，成為率先涉足“元宇宙”體系的商業(yè)地產(chǎn)項目；

• 深圳龍崗萬達廣場應用BIM及3D點云掃描技術建立萬達廣場的數(shù)字孿生體，形成與實體廣場對應的“平行世界”；

• 廣州悅匯城通過大型AR實景應用AR Show，把虛擬的冰雪奇境與現(xiàn)實場景交融，為顧客帶來更新奇的購物體驗；

• 西安大唐不夜城則聯(lián)合太一集團打造了全球首個基于唐朝歷史文化背景的元宇宙項目《大唐·開元》，在虛擬空間復原了唐長安城的風貌。

圖片來源：德必集團官方微信

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領域，由德必集團打造的國內(nèi)首個元宇宙創(chuàng)意園區(qū)辦公場景不久前正式在上海虹口的柏航徳必易園上線。其借助EasyAR的數(shù)字化采集技術，通過在空間內(nèi)放置CartoonTown、CyberPunkCity、RhythmVisualizar等模型元素，實現(xiàn)數(shù)字媒體和現(xiàn)實辦公場景的融合。

需要指出的是，總體而言，元宇宙確實為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)提供了創(chuàng)新路徑，也為線下零售行業(yè)營銷開辟了新的方向。但作為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，目前整個國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)字化轉(zhuǎn)型本身還比較落后，應用層面總體而言也不夠深入，距離真正的元宇宙概念更是相去甚遠，從投資角度考量須持極為謹慎的態(tài)度。

凱龍瑞集團執(zhí)行董事孫曉毅就認為，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場切入元宇宙缺乏錨定物，當下對于房地產(chǎn)的各種估值方法在元宇宙世界里均不適用，需要抱著開放和保守的心態(tài)繼續(xù)觀察。