1.通常大開發(fā)商以增資入股方式參與目標(biāo)公司，增資完成后，由大開發(fā)商持有大股，土地方持有小股，便于大開發(fā)商并表以及項(xiàng)目后續(xù)申請(qǐng)融資、項(xiàng)目銷售安排。

2.在大開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目公司增資進(jìn)入并取得大股同時(shí)，會(huì)約定土地方將持有的目標(biāo)公司剩余的股權(quán)質(zhì)押給大開發(fā)商，但同時(shí)對(duì)后續(xù)融資約定“后續(xù)項(xiàng)目融資需將目標(biāo)公司全部股權(quán)質(zhì)押給提供開發(fā)建設(shè)貸款的銀行、信托或其他金融機(jī)構(gòu)的，雙方共同解除目標(biāo)公司剩余股權(quán)質(zhì)押狀態(tài)，并將目標(biāo)公司所有股權(quán)質(zhì)押給相應(yīng)的融資機(jī)構(gòu)”。

3.通常雙方會(huì)在合作協(xié)議中約定規(guī)定期限內(nèi)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，比如舊改項(xiàng)目取得新的《用地規(guī)劃條件告知書》，國(guó)土部門核發(fā)的《補(bǔ)繳地價(jià)通知書》，地塊達(dá)到“三通一平”標(biāo)準(zhǔn)，地塊上無(wú)其他建筑物、附著物，無(wú)第三方權(quán)屬等等。若土地方未完成前述約定事項(xiàng)，則大開發(fā)商需按照年化收益X%收取資金占用利息，并賦予大開發(fā)商無(wú)責(zé)解約權(quán)。    

2.項(xiàng)目前期融資綜合利息成本不高于X%/年，綜合利息支出由項(xiàng)目公司承擔(dān)。

3.約定項(xiàng)目前期融資期限，由項(xiàng)目公司取得開發(fā)貸后償還，不足部分由大開發(fā)商以股東借款形式解決。

4.項(xiàng)目取得開發(fā)建設(shè)貸款且預(yù)留未來(lái)X個(gè)月開發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)資金后七個(gè)工作日內(nèi)，開發(fā)建設(shè)貸款的剩余資金由目標(biāo)公司優(yōu)先用于項(xiàng)目前期融資的償還，比如剩余的大開發(fā)商對(duì)目標(biāo)公司的全部股東投入（包括股東借款本息及目標(biāo)地塊在取得開發(fā)建設(shè)貸款或其他融資前，大開發(fā)商為目標(biāo)地塊的開發(fā)建設(shè)實(shí)際墊付的各項(xiàng)費(fèi)用）；開發(fā)建設(shè)貸款不足以償還的，則優(yōu)先以項(xiàng)目銷售回款償還。

1.目標(biāo)公司經(jīng)營(yíng)部分雙方約定人員委派、供應(yīng)商的選擇、建造成本約定、品牌使用、物業(yè)選擇、營(yíng)銷方案確定、爭(zhēng)議糾紛的約定等內(nèi)容。

2.在合作協(xié)議中，大開發(fā)商亦會(huì)要求約定“在目標(biāo)公司每月銷售回款及銀行開發(fā)貸融資，留足運(yùn)營(yíng)資金、歸還到期開發(fā)貸、支付大開發(fā)商按約定計(jì)提的款項(xiàng)、償還大開發(fā)商全部股東投入后仍有富余的資金時(shí)，雙方同意由大開發(fā)商對(duì)目標(biāo)公司的富余資金進(jìn)行資金歸集使用，大開發(fā)商按照歸集資金的年利率X%（通常系大開發(fā)商集團(tuán)設(shè)定的融資成本控制線，比如不超過(guò)年化10%的利率）向目標(biāo)公司支付利息”。

1.在合作開發(fā)項(xiàng)目中，大開發(fā)商會(huì)與土地方約定收取一定的綜合管理費(fèi)用，比如固定金額的目標(biāo)公司管理費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用，并由大開發(fā)商包干使用；或者約定按照項(xiàng)目銷售收入收取一定比例的管理費(fèi)用。而財(cái)務(wù)費(fèi)用則由項(xiàng)目公司單獨(dú)列支。

2.在利潤(rùn)分配上，大開發(fā)商可與合作方約定項(xiàng)目的預(yù)期收益標(biāo)準(zhǔn)，并設(shè)立浮動(dòng)的分配方案及超額利潤(rùn)分配，而非簡(jiǎn)單按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。或者約定大開發(fā)商收取固定的收益（如5000萬(wàn)），并約定在首次開盤后1個(gè)月內(nèi)、6個(gè)月內(nèi)分別以股東預(yù)分紅形式向大開發(fā)商支付，不足的在后續(xù)月份優(yōu)先支付補(bǔ)足；項(xiàng)目物業(yè)完成交付后，支付約定利潤(rùn)余款等等。

在項(xiàng)目開發(fā)完畢且物業(yè)完成交付，大開發(fā)商按照約定足額收回股東借款、綜合管理費(fèi)用、固定收益及其他約定款項(xiàng)（如有）后，大開發(fā)商可按協(xié)議約定退出目標(biāo)公司，由土地方后續(xù)經(jīng)營(yíng)并享有項(xiàng)目剩余權(quán)益。