作者：內(nèi)幕君

來(lái)源：地產(chǎn)風(fēng)聲（ID:fangshi488)

10年前，郁亮提“地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代”；5年前，老孫在一個(gè)企業(yè)家聯(lián)誼會(huì)分論壇上說(shuō)，“白銀時(shí)代論”太扯了，應(yīng)該是“鉆石時(shí)代”：

大公司的鉆石時(shí)代。

他說(shuō)，大公司一直在合并小公司的市場(chǎng)份額。

過(guò)去，包括大佬們?cè)趦?nèi)的業(yè)內(nèi)人，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)到底處在什么時(shí)代，大家還是有些分歧的。

而2021年開始，地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“青銅時(shí)代”已成業(yè)內(nèi)共識(shí)。

很喜歡做跨年演講的丁祖昱，2021年最后一天照例開講，他在演講中表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)跳過(guò)黃金和白銀時(shí)代，從“白金時(shí)代”一步跨入到“青銅時(shí)代”。

郁亮則用“管理紅利時(shí)代”或“賺小錢、賺慢錢、賺長(zhǎng)錢時(shí)代”，來(lái)總結(jié)行業(yè)現(xiàn)狀和未來(lái)趨勢(shì)。

大家立足點(diǎn)不一樣，丁祖昱預(yù)計(jì)未來(lái)行業(yè)規(guī)模回到5年前，徹底告別高速增長(zhǎng)，進(jìn)入無(wú)增長(zhǎng)的周期；郁亮稱地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)向制造業(yè)看齊，也就是微利。

橫看成嶺側(cè)成峰，站在山腰上的狗蛋，和山頂上的大佬們看到的也不一樣。

他看到了房企的三個(gè)撤退趨勢(shì)。

1

告別陽(yáng)光城，朱榮斌寫下這樣一段感言：

難忘過(guò)去幾年，猶如一場(chǎng)大酒，豪情壯志，至酣至?xí)场Ｐ褋?lái)痛如刀絞，仍無(wú)怨無(wú)悔，無(wú)愧無(wú)懼。

從豪情壯志到痛如刀絞，三言兩語(yǔ)話盡行業(yè)冰火兩重天。

朱榮斌入職陽(yáng)光城4年多，媒體幫他算了一筆賬：領(lǐng)取薪酬約2700萬(wàn)，花1.36億買陽(yáng)光城股票，幾次“割肉”套現(xiàn)虧損加上目前持股浮虧，最后要倒貼4000萬(wàn)。

所以，大家說(shuō)他是地產(chǎn)圈“年度最慘打工人”。

陽(yáng)光城在張海民時(shí)期，通過(guò)收并購(gòu)大舉擴(kuò)張，留下不少難啃的骨頭。到了朱榮斌時(shí)期，走碧桂園那套農(nóng)村包圍城市模式，大力下沉三四線，行情好的時(shí)候規(guī)模迅速見(jiàn)漲，行情不好萎縮也更快。

狗蛋說(shuō)，陽(yáng)光城是深度放權(quán)的房企，走到這一步，管理團(tuán)隊(duì)還是得背點(diǎn)鍋的。

朱榮斌虧錢離場(chǎng)，某種程度上，這意味著地產(chǎn)明星經(jīng)理人神話的終結(jié)。

他在碧桂園時(shí)搭檔莫斌、吳建斌，“三斌”組合，僅用3年，就幫碧桂園實(shí)現(xiàn)了銷售額1000億到3000億的跨越。

被林騰蛟挖走后，這位“清華神童”的職業(yè)生涯繼續(xù)上演神話，兩年時(shí)間，他帶領(lǐng)陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)兩次跨越：從銷售額破1000億再到破2000億。

這種神話，朱榮斌不可能再創(chuàng)造了。

在朱榮斌之前，被稱“打工皇帝”的陳凱輾轉(zhuǎn)中南、新力，現(xiàn)在卓越蟄伏，同樣難撼大勢(shì)。

業(yè)內(nèi)總結(jié)2021年地產(chǎn)圈人事動(dòng)蕩時(shí)，會(huì)提到“房企高管超300人離職”或者“800高管職務(wù)變動(dòng)”等，這些都是指集團(tuán)層面的高管。

說(shuō)到人事動(dòng)蕩，狗蛋覺(jué)得離職數(shù)據(jù)沒(méi)有對(duì)比說(shuō)明不了什么，他發(fā)現(xiàn)一個(gè)更有趣的現(xiàn)象：

2021年高管離職后找媒體給自己打廣告的，少了很多。

他們要么撤退，要么蟄伏。

一切都在不可避免地走向新常態(tài)：沒(méi)有王者，只剩青銅。

2

前些年光景好，一家房企要做大做強(qiáng)，為上市鋪路，基本上會(huì)先使出兩個(gè)配套動(dòng)作：

高價(jià)挖一堆明星高管以及總部搬去上海灘。

比如2016年有7家房企“遷都”上海，2019年有8家。

新世紀(jì)以來(lái)，截至2021年底，有超30家房企在滬設(shè)總部。

2016年那波“遷都”潮以中部房企為主，比如融信、正榮、中南、中梁，這些房企登滬后，通常規(guī)模也得以快速擴(kuò)張。

到后來(lái)，登滬房企名頭越來(lái)越小，比如三巽、奧山、錦藝、港龍……

這種感覺(jué)就像出國(guó)留學(xué)，以前都是學(xué)霸出去深造，后來(lái)變成學(xué)渣出去鍍金。

2021年，好幾家房企悄悄返鄉(xiāng)了。

8月份，錦藝放棄上海總部，打道回河南，對(duì)外是說(shuō)把鄭州作為“第二總部”。沒(méi)有跟隨大部隊(duì)撤回后方的員工，連續(xù)四個(gè)月沒(méi)拿到工資。

以前房企開啟“雙總部”，是想開疆拓土，現(xiàn)在是為了循序撤退。

算下來(lái)，錦藝只在上海待了兩年。

萬(wàn)里滔滔江水永不休，匆匆過(guò)客一茬接一茬換。

比錦藝更早，中庚回撤福州，奧山退守武漢，新力謀求回到南昌。近兩年登滬的藍(lán)光、三盛等，大家都意興闌珊。

三盛的員工理財(cái)也不能按時(shí)兌付了，2022年沖刺千億的目標(biāo)肯定沒(méi)戲。按全口徑算，三盛2021年銷售額為338億，離千億整整還差2個(gè)自己。

狗蛋最近聽(tīng)說(shuō)北京國(guó)際學(xué)校退學(xué)的多了起來(lái)，因?yàn)榧议L(zhǎng)交不上學(xué)費(fèi)。

一些很懂的網(wǎng)友說(shuō)：這是小三被斷供的連鎖反應(yīng)。

孩子?jì)尣荒軓暮⒆影帜莾耗玫藉X了，孩子爸很可能破產(chǎn)了。

狗蛋覺(jué)得，夢(mèng)斷上海灘的房企，可能是交不起大上海的租金。

昨天恒大深圳總部大樓招牌被摘下了，退租回到廣州，恒大一年至少能省下兩個(gè)億的開銷。

3

老孫說(shuō)的“大公司的鉆石時(shí)代”，放到當(dāng)前，應(yīng)該改為“國(guó)資企業(yè)的鉆石時(shí)代”。

去年22城集中供地，總成交額超過(guò)兩萬(wàn)億元，國(guó)企拿地金額占比超過(guò)60%。

與此同時(shí)，民營(yíng)房企一直在“賣賣賣”。恒大、佳兆業(yè)、華夏幸福、富力、奧園、世茂、禹洲……，各梯隊(duì)都有房企被迫斷舍離，有賣物業(yè)的，有賣總部大樓的，還有賣自持房產(chǎn)未遂的。

昨天網(wǎng)傳一則消息：將有9家央企國(guó)企牽頭，收并購(gòu)佳兆業(yè)、陽(yáng)光城等11家出險(xiǎn)房企的項(xiàng)目資產(chǎn)。

消息很可能是假的。

但消息所傳遞的訊號(hào)和趨勢(shì)倒是顯而易見(jiàn)的。

更多民營(yíng)房企的離場(chǎng)就像狗蛋禿頂，不可逆。

2021，地產(chǎn)青銅時(shí)代元年：高管失色、夢(mèng)斷上海、民企存艱，大撤退的序幕拉開。

如果還有什么能讓狗蛋的頭發(fā)長(zhǎng)回來(lái)，把序幕往回拉一拉，那就只有來(lái)自東方的神水了。

昨天凌晨，任澤平對(duì)外表示他找到了解決低生育的辦法：

央行多印2萬(wàn)億，建立鼓勵(lì)生育基金，用十年讓社會(huì)多生5000萬(wàn)孩子。

他還建議國(guó)家一定要抓住75-85這一代人，趁他們還能生，加大力度鼓勵(lì)生。90后和00后在任澤平心目中，是“不能指望他們生”的一代。

他說(shuō)經(jīng)過(guò)科學(xué)論證，此舉不會(huì)引發(fā)通脹。也不知道大專家是怎么認(rèn)證的。

大家再熬一熬，等這5000萬(wàn)個(gè)孩子長(zhǎng)大吧。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

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原標(biāo)題： 地產(chǎn)青銅元年，大撤退