作者：劉韜

在最高人民法院2020年11月23日作出的（2020）最高法民申5818號(hào)《康凱、金洲集團(tuán)有限公司再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書》中，再審申請(qǐng)人，即案外人執(zhí)行異議之訴一審原告、二審上訴人康凱因與被申請(qǐng)人，即案外人執(zhí)行異議之訴一審被告、二審被上訴人金洲集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金洲公司）、中熱科（廊坊）環(huán)境科技開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中熱科公司）、康健及虞洋案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服浙江省高級(jí)人民法院（2019）浙民終1542號(hào)民事判決，向最高法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

最高院經(jīng)審查認(rèn)為，根據(jù)案件基本事實(shí)及法律規(guī)定，康凱的申請(qǐng)?jiān)賹徥掠刹荒艹闪ⅲ碛扇缦拢?/p>

2001年5月29日，康健與北京市華遠(yuǎn)健翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》購(gòu)買案涉房屋，且辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記產(chǎn)權(quán)為康健個(gè)人所有。后康健因借款合同糾紛，案涉房屋被金洲公司申請(qǐng)予以強(qiáng)制執(zhí)行。案外人康凱向法院提出執(zhí)行異議被駁回后遂提起本案執(zhí)行異議之訴。雖然康凱提交了《商品房買賣合同》，《委托購(gòu)買房屋協(xié)議書》等相關(guān)證據(jù)，但鑒于康凱陳述其與康健系兄弟的特殊關(guān)系等事實(shí)，原審認(rèn)定上述證據(jù)并不足以認(rèn)定康凱借康健名義購(gòu)買案涉房屋，并無不當(dāng)。更為重要的是，基于物權(quán)公示原則，設(shè)立或轉(zhuǎn)讓物權(quán)，必須采用法律規(guī)定的公示方式，才能取得對(duì)抗第三人的效果。在借名買房的情況下，借名人與出名人之間的借名登記約定不得對(duì)抗善意的申請(qǐng)執(zhí)行人。本案中，案涉房屋依法登記的物權(quán)權(quán)利人是康健，康健應(yīng)是案涉房屋的真實(shí)物權(quán)權(quán)利人。康凱主張其借康健名義購(gòu)買案涉房屋的事實(shí)即使屬實(shí)，其與康健因此簽訂的《委托購(gòu)買房屋協(xié)議書》也僅具有債權(quán)性質(zhì)，并非法律規(guī)定可以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法定事由，不能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律后果，康凱對(duì)案涉房屋僅享有依據(jù)該委托協(xié)議，要求康健將案涉房屋辦理過戶登記至其名下的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，依法不享有物權(quán)。因此，原審認(rèn)定康凱并非案涉房屋物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，其以借康健名義購(gòu)買案涉房屋為由，請(qǐng)求排除對(duì)該房屋的強(qiáng)制執(zhí)行，不予支持，適用法律亦無不當(dāng)。

在最高人民法院2021年6月30日作出的（2021）最高法民申3543號(hào)《陳武平、羅士奇再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書》中，再審申請(qǐng)人陳武平因與被申請(qǐng)人羅士奇及一審被告陶慧君、羅利鋼案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服江西省高級(jí)人民法院（2020）贛民終898號(hào)民事判決，向最高法院申請(qǐng)?jiān)賹彛鞒隽私厝幌喾吹牟枚ā?/p>

本案最高法院法官審判觀點(diǎn)：

1.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記產(chǎn)生的公示公信效力，亦僅是一種推定效力，登記行為本身不產(chǎn)生物權(quán)，當(dāng)事人有證據(jù)證明其為真正權(quán)利人時(shí)可以推翻不動(dòng)產(chǎn)登記的推定，維護(hù)事實(shí)上的真實(shí)。

2.當(dāng)事人之間確存在借名購(gòu)房關(guān)系，借名人也提供證據(jù)證明其系房屋實(shí)際出資人及占有人，房屋因尚未還清銀行貸款未及時(shí)變更產(chǎn)權(quán)登記。且借名人通過借名買房將真實(shí)物權(quán)登記于出名人名下，并非為了規(guī)避法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或國(guó)家、地方政府限購(gòu)政策，亦不違背公序良俗，符合法律關(guān)于當(dāng)物權(quán)登記與實(shí)際權(quán)利狀況不符時(shí)，以實(shí)際權(quán)利狀況為依據(jù)認(rèn)定事實(shí)的情形，故借名人對(duì)于房屋的權(quán)利能夠排除強(qiáng)制執(zhí)行。

3. 羅士奇與陶慧君之間存在借名購(gòu)房關(guān)系，羅士奇也提供證據(jù)證明其系案涉房屋實(shí)際出資人及占有人，案涉房屋因尚未還清銀行貸款未及時(shí)變更產(chǎn)權(quán)登記。且羅士奇通過借名買房，將真實(shí)物權(quán)登記于陶慧君名下，并非為了規(guī)避法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或國(guó)家、地方政府限購(gòu)政策，亦不違背公序良俗，符合《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)物權(quán)法>若干問題的解釋（一）》第二條之規(guī)定，當(dāng)物權(quán)登記與實(shí)際權(quán)利狀況不符時(shí)，以實(shí)際權(quán)利狀況為依據(jù)認(rèn)定事實(shí)的情形。故二審判決據(jù)此認(rèn)定羅士奇為案涉房屋實(shí)際權(quán)利人，享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，適用法律并無不當(dāng)。

2019年11月29日，最高法院發(fā)布《關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件適用法律問題的解釋（一）》（向社會(huì)公開征求意見稿）。第十三條【隱名權(quán)利人提起的執(zhí)行異議之訴的處理】給出2個(gè)方案：

方案一

金錢債權(quán)執(zhí)行中，人民法院對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行，案外人以下列理由提起執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求排除強(qiáng)制執(zhí)行的，人民法院不予支持：

（一）案外人借用被執(zhí)行人名義購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)或者機(jī)動(dòng)車等，其系被執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)或者機(jī)動(dòng)車等的實(shí)際權(quán)利人；

（二）案外人借用被執(zhí)行人房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)開發(fā)房地產(chǎn)，其系被執(zhí)行建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的實(shí)際權(quán)利人；

（三）案外人借用被執(zhí)行人名義對(duì)有限責(zé)任公司出資，其系被執(zhí)行股權(quán)的實(shí)際出資人；

（四）案外人借用被執(zhí)行人的銀行、證券賬戶，其系被執(zhí)行賬戶中資金、證券的實(shí)際權(quán)利人。

案外人因借名所遭受的財(cái)產(chǎn)損失，可以依法向被借名者另行主張權(quán)利。

方案二

金錢債權(quán)執(zhí)行中，人民法院對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行，案外人以下列理由提起執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)求排除強(qiáng)制執(zhí)行，經(jīng)查證屬實(shí)，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，亦不違背公序良俗的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）案外人借用被執(zhí)行人名義購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)或者機(jī)動(dòng)車等，其系被執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)或者機(jī)動(dòng)車等的實(shí)際權(quán)利人；

（二）案外人借用被執(zhí)行人房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)開發(fā)房地產(chǎn)，其系被執(zhí)行建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的實(shí)際權(quán)利人；

（三）案外人借用被執(zhí)行人名義對(duì)有限責(zé)任公司出資，其系被執(zhí)行股權(quán)的實(shí)際出資人；

（四）案外人借用被執(zhí)行人的銀行、證券賬戶，其系被執(zhí)行賬戶中資金、證券的實(shí)際權(quán)利人。

案外人利用借名方式隱匿違法犯罪所得、利用內(nèi)幕信息實(shí)施股票證券交易等構(gòu)成犯罪的，或者違反限購(gòu)政策、資質(zhì)管理等規(guī)定，或者規(guī)避執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)依法追究其刑事責(zé)任或者按照有關(guān)法律法規(guī)政策處理。

筆者贊同方案二，該方案也是（2021）最高法民申3543號(hào)案件最高法院采用的觀點(diǎn)。希望未來該司法解釋盡快生效落地，解決執(zhí)行難。

注：文章為作者獨(dú)立觀點(diǎn)，不代表資產(chǎn)界立場(chǎng)。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

本文由“劉韜”投稿資產(chǎn)界，并經(jīng)資產(chǎn)界編輯發(fā)布。版權(quán)歸原作者所有，未經(jīng)授權(quán)，請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載，謝謝！