作者：地產資管界

來源：地產資管界（ID：reamdaily）

繼2017年融創26億入股鏈家后，孫宏斌再度牽手左暉。

近日，地產資管界獲悉，融創旗下天津融創瑞祥物業管理有限公司（簡稱“融創瑞祥”）斥資14979.8407萬元，入股愿景明德（北京）控股集團有限公司（簡稱“愿景明德”）10%股份，躍升為第四大股東。

據悉，融創瑞祥成立于2017年7月，注冊資本1億元，由北京融創控股集團有限公司100%持股，公司法人代表為融創二號人物汪孟德。由此，汪孟德也入駐愿景明德董事會，成為愿景明德第四位董事。

愿景明德曾105億收購北京盈科中心

2018年12月，據媒體披露，基匯資本（Gaw Capital Partners）以大約105億元人民幣（約合15.3億美元）的價格出售了盈科中心，一舉打破了當年北京商辦大宗交易的成交記錄，受讓方正是愿景明德。

圖：盈科中心

公開資料顯示，盈科中心落成于1998年，位于北京知名的三里屯街區，占地約1萬平方米，總建筑面積約22萬平方米，其物業組成除了兩棟服務型公寓外，還包括有兩棟甲級辦公樓，以及一座近3.8萬平方米的購物中心，總樓板面積約16.99萬平方米。此前由李嘉誠家族58億出售給基匯資本。

憑借此次收購，愿景明德這家成立不到一年的公司“一炮而紅”。天眼查信息顯示，愿景明德于2018年1月成立，注冊資本為12.5億元，法定代表人及董事長為原鏈家高級副總裁陶紅兵。

據悉，愿景明德致力于成為一流的資產管理公司，聚焦投資一線城市核心地段資產、全國租賃試點城市自持租賃類資產、以老舊社區為重點的城市更新業務。

左暉通過持有天津維航商務咨詢有限責任公司99%的股權，間接持有愿景明德57.02%的股份。 隨后愿景明德引進了多位新股東，左輝股權稀釋為39%左右。

2020年12月2日，愿景明德新增了四個新股東，注冊資金由12.5億元增至13.48億元。其中，兩個是自然人股東姚如忠、康云；另外兩家為投資合伙機構，名為上海景然和上海羿雛，背后實控人分別是陶紅兵、郭輝。

幾番騰挪之后，愿景明德目前擁有25位股東，前五大股東分別為：天津維航、天津盛世鼎合、上海景然、融創瑞祥、天津合御，持股比例分別為：39.72%、16.69%、10.18%、10%和6.84%。

除此之外，愿景明德中剩余20位股東的持股比例均不超過3％。股東陣營里面不乏有明星企業，比如光大金控、新希望集團、華興資本、華新致遠、經緯中國和源鼎投資。

融創的存量地產野心

除了入股鏈家進軍二手房中介業務外，融創近年來在存量商業地產業務上也動作頻繁。

2018年3月，融創（上海）商置有限公司（“融創上海商置”）與存量地產運營商盛煦地產在上海宣布，將共同發起國內首支存量資產并購基金，基金規模達200億元人民幣。這也是融創首次以基金形式“試水”商業地產存量市場。

融創表示，該基金將聚焦一、二線城市的核心商業存量資產，例如具備潛力的寫字樓、酒店、商場等。從具體分工來看，基金所投項目將由雙方合作運營平臺進行運營管理，同時融創地產開發團隊提供專業的開發及改造支持，待物業進入成熟運營后，通過多種渠道從資本市場退出。

隨后2018年5月，融創又聯合多家公司，以18.6億元總價收購了位于淮海路商圈的上海廣場項目。2020年10月，上海廣場經過更新改造迎來了重新開業，融創上海區域集團總裁田強表示，上海廣場是融創在上海城市更新項目和商業地產存量改造的首作，融創未來應該還會在存量資產的收并購上會有更多的嘗試。

圖：上海廣場

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原標題： 孫宏斌再度牽手左暉，融創入股愿景明德