作者：鯨拍房

來源：北京法拍房資訊（ID：gh_790702b54b93）

本期成交案例的主人公是一位投資客，也是我們鯨拍房的老客戶。由于參拍之前要做好調(diào)查并且涉及對接的機構(gòu)較多，需要花費自己大量的時間精力，于是找到了鯨拍房。

之前在鯨拍房資深法拍經(jīng)理楊棟勝的協(xié)助下已經(jīng)拍中了一套房源，期間對我公司的服務非常認可。這次楊棟勝按照客戶的需求，進行了細致的規(guī)劃，為客戶匹配了多套符合客戶需求的房源，推薦并協(xié)助客戶參拍十余套房，最后終于拍下了滿意的房源。

2020年10月14日客戶參拍了位于順義區(qū)西辛北區(qū)的一套房產(chǎn)，參拍過程中競爭非常激烈，這套房產(chǎn)一共9人報名，6人出價。在經(jīng)過42次出價后，最終以313萬元價格成功競得順義西辛北區(qū)這套房源。市場上法拍房成交價一般在二手房市場價的85折左右，而這套房源的最終成交價僅為市場價的7.3折，客戶表示非常滿意。

競拍成功其實只是開始，后續(xù)需要辦理的手續(xù)才是重頭戲，順利無誤的辦理完全部手續(xù)，這套房產(chǎn)才能真正歸到客戶的名下，客戶才能實現(xiàn)自由買賣，只有正常流通之后這套房產(chǎn)才具有投資屬性。

11月1日客戶支付尾款，次日聯(lián)系法院確認收款，結(jié)清之后于12月18日楊棟勝在法院取得了執(zhí)行裁定、成交確認書以及案款收據(jù)等資料，接下來就是要準備過戶材料。最終在12月25日幫客戶順利拿到了房本。

在拿到房本之后，接下來就是安排騰退的環(huán)節(jié)。由于被執(zhí)行人房屋給朋友做擔保，欠債無法償還，名下房屋被法院強制拍賣，被執(zhí)行人一家三口居住，唯一住房騰退難度較大。

小區(qū)環(huán)境

騰退部門多次對接法院，跟法官和被執(zhí)行人多次協(xié)商騰退事宜，由于疫情的影響被執(zhí)行人搬家難度較大，正逢過年被執(zhí)行人提出要在此房過完年再搬走，處于人道主義我方同意被執(zhí)行人提出的條件。

過完年后鯨拍房的騰退部門在第一時間上門找被執(zhí)行人洽談搬家事項，多次協(xié)商后同意搬離，騰退部門協(xié)助辦理后盡快辦理了交付。順利交付后，客戶向我們的資深法拍經(jīng)理楊棟勝表示感謝，對其認真負責的服務態(tài)度以及專業(yè)的業(yè)務水平給予了高度認可。

在鯨拍房，有許多這樣的老客戶，不僅是因為法拍房自身眾多的優(yōu)勢值得投資者的駐足，更是因為鯨拍房在法拍行業(yè)的專業(yè)經(jīng)驗，形成實地勘察、深度調(diào)查、最終核查、房屋騰退、產(chǎn)權過戶、協(xié)助參拍等幾大環(huán)節(jié)，能夠方方面面的幫助客戶規(guī)避風險，讓客戶安心拍房，安心投資！

最后，也想借這一次的成交案例告訴各位想要參拍的客戶，法拍房雖然有著眾多優(yōu)勢，但也存在一部分風險，往往在騰退環(huán)節(jié)容易出問題，如果拍到了卻不能順利收房，無疑是一種巨大的損失。建議大家選擇專業(yè)的法拍房服務機構(gòu)協(xié)助自己參拍，可以有效的避免風險，安心投資、置業(yè)法拍房！

注：文章為作者獨立觀點，不代表資產(chǎn)界立場。

題圖來自 Pexels，基于 CC0 協(xié)議

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原標題： 法拍房撿漏操作！如何拿到市場價7折筍盤？