2021年已過半，地鐵招聘廣告早已紛紛撤下，取而代之是各種脫發(fā)、減肥、整形、不孕不育廣告，這也能體現(xiàn)出當(dāng)今職場人的焦慮心態(tài)。

在這座焦慮金字塔中，地產(chǎn)人在近幾年不斷往上攀爬，慢慢發(fā)現(xiàn)自己不知不覺已經(jīng)立于塔頂。

2020年以來，每個地產(chǎn)人都感受到了市場的劇烈變化，市場競爭日漸激烈，業(yè)績壓力不斷倍增，裁員新聞漫天，組織調(diào)整更加頻繁。

地產(chǎn)行業(yè)人才過剩已經(jīng)成為共識，在疫情以后這種供需關(guān)系失衡狀態(tài)更加明顯，人才競爭更加加劇。

2021年要求集中供地的22個城市基本均已完成了首批次土地出讓，具備資金優(yōu)勢的央企、地方國企及區(qū)域深耕型房企在首輪供地中積極出圈。

坊間謠傳的“國進民退”再一次被驗證。

近幾年跳槽方向重新回歸國資背景房企，“穩(wěn)”字當(dāng)前，往年的高薪納才的民營企業(yè)不再受追捧。

“更愿意在穩(wěn)定的國資爸爸的懷抱穩(wěn)穩(wěn)躺平”成為不少地產(chǎn)人的心聲。

據(jù)網(wǎng)友爆料：大悅城全資子公司中糧地產(chǎn)(北京)被拖薪資員工已基本離職，涉及人數(shù)50多名，拖欠的薪資數(shù)額范圍幾萬到幾十萬。

包括西單大悅城、朝陽大悅城、大興春風(fēng)里、祥云小鎮(zhèn)等。

而被拖欠的大多為績效工資，正常的結(jié)算方式為在下一年春節(jié)前發(fā)放。但2021年春節(jié)前在職員工并沒有收到2020年度的績效工資。

直到6月，多數(shù)員工不得不選擇離職并進行維權(quán)。目前，部分仍在職員工已經(jīng)收到一半績效工資。

而操作手段就是通過績效考核，評級均為C和D，這也意味著就算發(fā)放也只能收到績效工資的40%和0%。

有員工推測拖欠薪資可能與公司業(yè)績明顯下滑有密不可分。

大悅城控股公告，2020年大悅城控股實現(xiàn)營業(yè)收入384.45億元，同比增長13.76%；歸屬上市公司股東凈虧損3.87億元，同比下降118.88%；

歸屬上市公司股東扣非凈虧損5.01億元，同比下降140.72%。

這是近5年來，大悅城控股首次出現(xiàn)虧損。

近期大悅城控股高管也出現(xiàn)了頻繁調(diào)動的現(xiàn)象。

2021年3月15日，大悅城控股公告，董事長周政因工作需要申請辭職，辭職后不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。

在外界看來，一把手辭職擔(dān)責(zé)是國企常規(guī)操作。其實早在2019年大悅城控股盈利能力顯現(xiàn)出明顯下降趨勢。

同時,雖為央資背景企業(yè)，仍踩中“三道紅線”的一道。

首創(chuàng)置業(yè)成立于2002年，為北京市國資委所屬的大型國有企業(yè)集團。

目前布局京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)三大核心城市圈。

2021年首創(chuàng)置業(yè)的異常表現(xiàn)值得關(guān)注：

一方面，作為深耕京津冀的本土國企，并未在本次北京集中供地大戰(zhàn)中看到其守壘身影。

另一方面，其在資本市場異常活躍，僅今年依靠其國資增信融資發(fā)債高達百億。

其實，早在2020年業(yè)績會就披露了，凈負債率為127%，現(xiàn)金短債比和剔除預(yù)收賬款后資產(chǎn)負債率則分別為1.13、71.3%，同時踩中“兩道紅線”。

同時，凈利潤率下滑趨勢明顯，除了2019年的小幅回升，從2016年的15.22%一路降至2020年的6.27%，僅處于行業(yè)中下游水平。

此外，近幾年平均ROE水平不斷下降，從2016年的13.55%一路下降至2020年的3.22%，處于行業(yè)吊尾水平。

公司存在規(guī)模長期停滯不前的問題，雖然杠桿率及權(quán)益比較為穩(wěn)定，但利潤率下滑嚴重。

腳踩兩道紅線，降負債的同時如何提高利潤率或才是公司的當(dāng)務(wù)之急。

素材來源：粉絲供稿