丁祖昱評樓市 
中國最專業、最具規模的信用評級機構之一。 業務包括對多邊機構、國家主權、地方政府、金融企業、非金融企業等各類經濟主體的評級，對上述經濟主體發行的固定收益類證券以及資產支持證券等結構化融資工具的評級，以及債券投資咨詢、信用風險咨詢等其他業務。
作者：編輯部
來源：丁祖昱評樓市（ID:dzypls)
去年12月31日第五屆“丁祖昱評樓市”年度發布會的時候，我們用“難上加難”關鍵詞總結了2020年。一轉眼間，2021年已不足10%，今年，比往年都要來得艱難些。
我們一直在想，用哪一個詞語來形容房地產的2021年？這個答案，或許會在今年最后一個周五，第六屆“丁祖昱評樓市”年度發布會上，和丁祖昱一同從數據中尋找答案。
房地產行業進入新的調整期，且形勢不容樂觀。而身處調整期的每一個地產人，更難獨善其身，激蕩的十字路口，每行走一步，或迷茫，或焦慮。
2021年，房地產行業行至重要轉折期和調整期，短期內，活下去被什么都重要，行業進入“剩”者為王的時代。
剩者為王，原本是達爾文生物進化理論。含義簡單明了：活下去就是勝利。這聽起來像是在戰場上，或是冒險的旅途中。
但如今，這個詞是用在房地產領域。熬過去的才有重新發展的機會，活下去才是硬道理。
自行業去杠桿以來，政策層面從未有絲毫放松，房企資金鏈受到前所未有的挑戰。
據不完全統計，今年以來，截至11月26日，已有364家房地產開發企業發布破產文書，平均每一天就有一家房地產開發企業破產。
這場降杠桿所衍生的生存危機，已波及規模房企，甚至是頭部房企。
融資難，銷售回款也很難。10月100家典型房企的融資總量同環比分別下降71.3%和54.5%，創歷年新低，單月融資連續12個月同比下降。
同時，房企面臨著巨大的到期債務壓力，未來三個季度，房企到期債券接近4900億元。明年一季度，一定是艱難的一關。
這是一個岌岌可危的時刻。
去年發布會，我們提出一個新的行業邏輯：行業步入無增長時代。
縱向來看，自2016年至2019年，全國商品房銷售面積基本維持在16億-17億平方米左右，且銷售面積增速不斷放緩，2020年同比僅增長2.6%。疊加“三條紅線”等資金面的限制政策，房企很難拿到更多資金，高歌猛進的時代已經結束。
2021年，會是行業頂點嗎？2022年，會有新希望嗎？
從行業數據來看，今年前10月，商品房銷售面積達到約14.3億平方米，同比增長7.3%，比2019年1-10月增長7.3%，兩年平均增長3.6%。前10月，商品房銷售金額達到約14.7萬億元，同比增長11.8%，比2019年1-10月增長18.3%，兩年平均增長8.8%。
實際上，在房地產行業資金面流動性緊張影響下，“以價換量”的效用邊際遞減，接下來市場銷售將面臨較大下行壓力。
無論行業規模是否會見頂，2021年都將是地產行業轉折的一年，未來幾年，行業銷售面積很難再有突破。
2021年，會是行業頂點嗎？2022年，會有新希望嗎？
房地產行業處于大變局之中，經營邏輯、管理模式，甚至生存模式都將發生調整變化。而變局之中的個體，又該何去何從？
對于房企而言，正確的戰略+富有活力的組織，通過靈活的管理機制去盤活，才能成為“內卷”浪潮下企業前行的永動機。
但對個人而言，如何應對“內卷”，避免行業變動而帶來的焦慮？
11月初，一位自稱“一家福建房企的普通員工”在網絡平臺發表一封《老板壓上了家產，而我想哭泣》的長文，這封信，很快在全行業流傳，悲傷、焦慮的情緒不斷發酵蔓延。
誠如其所言，今年行業遇冷，地產企業經歷著在“瀕死”邊緣掙扎的階段。行業行至至暗時刻，作為個體，陷入莫名的焦慮之中。
沒有方向，迷茫、失落。大概是2021年地產人最真實的寫照。
在不利與艱難的遭遇里百折不饒，是卓越的人一大優點。
在焦慮的時候，作為地產人，你如何走出迷霧？
在迷路的時候，作為地產人，你如何讓自己走出迷途？
在“內卷”時代，作為地產人，你會“躺平”還是奔跑？
最近，任澤平在網絡平臺上發文：內卷太厲害怎么辦？只有讀書，因為“讀書破萬卷”。
再過大約5周，12月31日，今年最后一個周五，第六屆“丁祖昱評樓市”年度發布會就要來了。
我們希望在最后的32天里能多做些什么。正因為如此，我們把今年發布會的主題定為“跨越”，我們想跨越眼前的困難，跨越積累的難題，跨越行業的痛點。我們共同尋找一種力量、一條路，跨越平凡、跨越邊界、跨越夢想，以跨越的姿態，擁抱未來。
我們，還能做些什么？方不辜負這美好的2021年，也不辜負我們一路的艱辛，一路的奔波。哪怕是按下暫停鍵，哪怕是停下來思考，哪怕在路邊給別人鼓掌，哪怕是自己給自己加油。
這32天里可以做的事情很多，比如讀一本書，2021年哪一本書給你帶來內心平靜，比如最新掌握的工作學習方法讓你得心應手？比如曾經在隔離的房間里跑了一個半馬，在2021年發生的事情，歡迎來跟我們分享。
方寸之間，寬窄自如。用最后的32天，立下一個flag，我們，多做些什么，為自己而閃耀！
黑夜無論怎樣悠長，白晝總會到來。我們希望，星光，會一直眺望到黎明。
注：文章為作者獨立觀點，不代表資產界立場。
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